违法建筑买卖合同不适用物权区分原则。以下是详细分析：

一、物权区分原则概述

物权区分原则，即物权与债权相区分的原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个相互独立的法律事实，它们的成立与生效依据不同的法律根据的原则。简而言之，就是物权的变动不因其原因行为（如合同）的效力受影响，原因行为无效或撤销，不影响物权的变动。

二、违法建筑买卖合同的性质

违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。由于违法建筑违反了法律法规的强制性规定，因此其买卖合同在法律上通常被认定为无效。

三、物权区分原则在违法建筑买卖合同中的不适用

1. 合同无效导致物权变动无效：

   • 在违法建筑买卖合同中，由于合同本身无效，因此基于该合同所发生的物权变动（如房屋所有权的转移）也无效。这与物权区分原则中“原因行为无效不影响物权变动”的规则相悖。

2. 法律法规的强制性规定：

   • 根据相关法律法规，违法建筑不得进行交易，因此其买卖合同及基于该合同所发生的物权变动均不受法律保护。这一规定直接排除了物权区分原则在违法建筑买卖合同中的适用。

3. 社会公共利益与公共秩序：

   • 违法建筑的存在破坏了城市规划和社会公共利益。如果允许违法建筑买卖合同适用物权区分原则，将可能导致更多违法建筑的出现，进一步损害社会公共利益和公共秩序。

四、结论

综上所述，违法建筑买卖合同由于违反了法律法规的强制性规定，其合同本身无效，因此不适用物权区分原则。在违法建筑买卖合同中，物权的变动应随合同的无效而无效，不能独立于合同而存在。

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