结论：违章建筑的买卖是不合法的，且存在诸多法律风险和实际隐患，不建议进行此类交易。
一、违章建筑的法律性质与物权问题
定义明确：违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证或未按该许可证规定建设的建筑物。依据《中华人民共和国城乡规划法》等法规，建筑物的建设需经相关部门审批并取得合法手续，否则即视为违法，不受法律保护。
物权缺失：物权包括所有权、用益物权和担保物权，均要求权利人对物享有直接支配和排他的权利。由于违章建筑违反了法律法规的强制性规定，无法完成产权登记，因此不具备合法的物权，如所有权等。这意味着，违章建筑在法律上不被承认，无法像合法建筑那样享有完整的物权保护。
二、买卖合同效力分析
违反强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑的买卖显然违背了城乡规划等相关法律的强制性规定，因此此类买卖合同应被认定为无效。无效合同自始不具有法律效力，无法产生当事人预期的法律后果。
合同目的无法实现：买卖合同的核心目的是实现标的物的所有权转移。然而，违章建筑因无法获得合法产权，无法进行正常的产权变更登记，导致买受人无法真正取得建筑物的合法所有权。这使得合同目的落空，买受人无法实现其购买违章建筑的初衷。
三、法律后果与风险考量
行政处罚风险高：相关行政主管部门有权对违章建筑进行认定和处理，包括但不限于责令限期拆除、罚款等。一旦违章建筑被认定并面临拆除，买受人将遭受巨大的经济损失，且无法通过法律手段要求卖方承担赔偿责任。
纠纷解决难度大：由于违章建筑买卖本身不合法，当买卖双方发生争议时，很难通过法律途径得到妥善解决。法院在审理此类案件时，通常会认定买卖合同无效，并根据具体情况判决双方返还财产、赔偿损失等。但实际操作中往往因财产返还、损失认定等问题引发更多纷争，给当事人带来不必要的麻烦和损失。
安全隐患大：违章建筑未经合法审批和建设，很可能存在结构安全、消防等方面的隐患。购买这样的建筑不仅可能面临经济损失，还可能危及自身和他人的生命安全。一旦发生安全事故，买受人将承担相应的法律责任。
四、特殊情况与应对建议
尽管违章建筑的买卖在法律上是不被允许的，但在某些特殊情况下，如历史遗留问题或特定政策环境下，可能存在一定的处理空间。然而，这并不意味着违章建筑可以随意买卖或合法化。对于已经涉及违章建筑买卖的情况，建议当事人尽快采取以下措施：
咨询专业律师：虽然此处我作为孙晟律师已经给出了全面的分析，但具体案件仍需具体分析。当事人可以向我进一步咨询，了解自身权益和可能的法律后果。
协商解决：在可能的情况下，买卖双方可以协商解除合同或寻求其他解决方案，以减少损失和纠纷。
配合行政处理：如果违章建筑面临行政处罚或拆除等风险，当事人应积极配合相关部门的处理工作，避免事态进一步恶化。
总结：违章建筑的买卖是不合法的，且存在诸多法律风险和实际隐患。为避免不必要的麻烦和损失，建议公众在购买房产时务必仔细核实相关证件和手续，确保所购房产的合法性。如果已经涉及违章建筑买卖的情况，请尽快向我咨询以寻求合适的法律解决方案。