没装修没住人的房子，在一般情况下，并不可以直接减免物业费，但业主可根据实际情况与物业服务企业协商减免。以下从不同角度对此问题进行分析：

法律依据角度

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”这一条款奠定了业主支付物业费的基本法律义务，表明物业费的支付是基于物业服务合同的履行，而非房屋的实际使用状态。

2. 《物业管理条例》也强调了物业服务合同的重要性，指出业主应按照合同约定履行交纳物业费的义务。物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备维护、安全保障、环境卫生等方面提供的，不因个别业主是否入住或装修而停止。

合同约定与地方政策角度

1. 物业服务合同：如果合同中明确规定了房屋在一定期限内无人入住、未装修的情况下可减免部分物业费，那么业主可以依据合同条款申请减免。但这种情况需要合同中有清晰表述，并经过双方确认。

2. 地方政策差异：不同地区可能会出台相关政策来规范物业费的收取，考虑到业主未入住等特殊情况。例如，某些地区规定，在房屋交付后一定期限内（如半年内）业主未入住的，经申请并经物业确认后，物业费可适当降低。但并非所有地区都有此类政策，业主应咨询当地房地产管理部门或物业服务企业，了解具体的政策支持。

实际操作与协商角度

1. 协商减免：虽然法律规定了业主的支付义务，但在实际操作中，如果业主确实未入住且未享受部分物业服务，可以尝试与物业服务企业进行协商，探讨物业费减免的可能性。减免的幅度和条件通常取决于物业服务企业的政策和当地的相关法规。

2. 减免幅度与条件：减免的幅度因地区、物业企业政策等因素而异，可能包括减免一个月或一定比例的物业费（如减免到80%左右）。业主在申请减免时，需要提供房屋未装修、未入住的证明，并了解物业服务合同的具体内容。同时，物业服务质量也是影响减免幅度的重要因素之一。

特殊情况处理角度

对于已竣工但尚未出售或尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用通常由建设单位承担。如果房屋因质量问题影响入住，在修好并再次通知交房之前，物业费也可能由开发商承担。但这种情况并不适用于已购买且已交付的房屋。

建议与总结

业主在面临物业费问题时，应首先仔细查看物业服务合同条款，了解其中关于费用减免的规定。同时，可以向当地房地产管理部门咨询有无相关政策支持，并按照规定流程向物业提出书面申请，提供相关证明材料进行协商。在整个过程中，保持与物业服务企业的积极沟通是关键。此外，业主也应关注物业服务质量，确保自身权益得到保障。

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