物权法中设立登记和生效并非同一时间，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《民法典》第二百一十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这一条款明确指出了不动产物权变动的生效时间，即自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，物权变动始告完成，发生法律效力。

二、登记与生效的时间差异

1. 登记时间：登记时间是指当事人向不动产登记机构提出登记申请，并由登记机构受理、审查、最终将相关事项记载于不动产登记簿的时间。这个过程可能涉及多个环节，包括提交申请材料、登记机构审查、现场勘查（如需）等。

2. 生效时间：根据《民法典》的规定，不动产物权的生效时间并非登记申请提出之时，也非登记机构受理或审查完毕之时，而是自相关事项记载于不动产登记簿之时。这意味着，即使当事人已经提交了登记申请，且登记机构已经受理并进行了审查，但在相关事项未被记载于不动产登记簿之前，物权变动仍未发生法律效力。

三、实践中的注意事项

1. 及时办理登记：为了保障自身权益，当事人在进行不动产物权变动时，应及时向不动产登记机构提出登记申请，并确保相关事项被准确、及时地记载于不动产登记簿。

2. 关注登记进展：当事人可以关注登记机构的登记进展，及时了解相关事项是否已被记载于不动产登记簿，从而确认物权变动的生效时间。

3. 保留相关证据：在办理登记过程中，当事人应保留好相关证据，如登记申请表、受理通知书、审查意见等，以备不时之需。

四、特殊情况说明

虽然一般情况下不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，但法律也规定了某些例外情形。例如，在某些情况下，法律可能规定不动产物权变动自合同成立时生效，或者自其他特定时间点生效。然而，这些例外情形并不改变“自记载于不动产登记簿时发生效力”这一一般原则。

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