解除已签订的厂房合同，主要有协商解除、法定解除和约定解除三种方式，以下是具体情况的分析：

1. 协商解除

   • 核心逻辑：合同双方通过友好协商，就解除合同达成一致意见，并签订书面解除协议。这是最为平和、高效的解决方式，能够避免不必要的法律纠纷。
   • 操作建议：双方应就解除合同的具体条款，如解除时间、解除后的责任承担、已支付款项的处理等，进行明确约定，并签订书面协议，以确保双方权益。

2. 法定解除

   • 核心逻辑：当合同一方出现法定解除情形时，另一方有权依法解除合同。这些法定情形通常包括：一方严重违约，致使合同目的无法实现；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；因不可抗力致使不能实现合同目的等。
   • 操作建议：若您认为对方存在法定解除情形，应首先收集相关证据，如违约通知、催告函、不可抗力证明等。然后，向对方发出书面解除通知，明确解除合同的理由和依据。若对方对解除通知有异议，您可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径来确认合同的解除效力。

3. 约定解除

   • 核心逻辑：如果合同中已经约定了解除条件，当这些条件成就时，一方或双方有权按照合同约定解除合同。这种解除方式依赖于合同双方的预先约定，因此，在签订合同时，应充分考虑各种可能的情况，并明确约定解除条件。
   • 操作建议：若合同中已约定了解除条件，且这些条件已经成就，您应按照合同约定的程序和方式行使解除权。通常，这需要您向对方发出书面解除通知，并附上相关证据证明解除条件已经成就。若对方对解除有异议，您同样可能需要通过法律途径来确认合同的解除效力。

在解除厂房合同的过程中，建议您注意保留好相关证据，如合同文本、往来函件、支付凭证等，以便在需要时证明自己的权益。如果您在解除合同过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况，为您提供专业、详细的法律建议。