合同中需明确约定“不营业即退租”相关条款，并细化具体情形、退租流程及违约责任等内容。以下从条款设计思路、具体条款示例、注意事项三个角度为你详细说明：

条款设计思路

1. 明确“不营业”的定义：要清晰界定何种情况属于“不营业”，比如是连续多少天未开门营业、未开展正常经营活动，还是只要没有实际经营行为就算等。不同的定义会影响条款的适用范围和触发条件。
2. 设定触发退租的条件：除了“不营业”这一行为外，还可以结合其他因素来设定触发退租的条件，例如不营业的持续时间、是否经过出租方催告等。这样可以避免因一些临时性、偶然性的不营业情况就轻易触发退租，保障合同的稳定性和公平性。
3. 规定退租流程：明确在满足退租条件后，承租方应如何通知出租方、办理退租手续、返还铺位等具体流程，以及各环节的时间限制。这有助于双方在退租时能够有序地进行操作，减少纠纷的发生。
4. 确定违约责任：对于承租方因不营业而违反合同约定的情况，要明确其应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的设定可以起到一定的威慑作用，促使承租方遵守合同约定。

具体条款示例

以下是一份包含“不营业即退租”相关条款的铺位租赁合同示例片段：

租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

不营业的定义

本合同所称“不营业”是指承租方在租赁铺位内连续[X]日未开展正常经营活动，包括但不限于未开门营业、未有经营人员在场、未进行商品销售或服务提供等行为。

退租条件

若承租方出现以下情形之一的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同，并要求承租方立即退租：

1. 承租方未经出租方书面同意，擅自停止营业且连续达到[X]日的；
2. 承租方虽经出租方催告，但在收到催告通知后的[X]日内仍未恢复营业的。

退租流程

1. 当满足上述退租条件时，出租方应以书面形式通知承租方解除合同并要求退租。通知自送达承租方之日起生效。
2. 承租方应在收到通知后的[X]日内，将铺位内的物品清理完毕，并将铺位返还给出租方。返还时，铺位应保持租赁时的基本状态，如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。
3. 双方应在承租方返还铺位后的[X]日内，共同对铺位进行验收，并办理相关交接手续。

违约责任

若承租方因不营业而违反本合同约定导致退租的，承租方应向出租方支付违约金，违约金金额为[X]元。同时，承租方还应赔偿出租方因退租而遭受的全部损失，包括但不限于剩余租赁期限的租金损失、重新出租的中介费用等。

注意事项

1. 合法性审查：在拟定合同条款时，要确保其符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，违约金的约定不得过高，否则可能会被法院认定为无效。
2. 双方协商一致：合同条款是双方协商一致的结果，在拟定过程中应充分与对方进行沟通和协商，尊重对方的意见和诉求，以达成公平合理的合同条款。
3. 明确权利义务：除了上述“不营业即退租”相关条款外，合同中还应明确双方的其他权利义务，如租金支付方式、维修责任、保险责任等，以避免在合同履行过程中出现纠纷。
4. 保留证据：在合同履行过程中，双方都应注意保留相关证据，如营业记录、催告通知、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

如果你在拟定合同过程中还有其他疑问，或者需要进一步优化合同条款，欢迎随时向我咨询。