在房东和租户的纠纷中，起诉对象的选择取决于纠纷的具体性质和合同签订的主体。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同签订主体为个人：

   • 如果租房合同是由租户本人与房东签订的，且纠纷内容与合同直接相关（如租金支付、房屋使用、维修责任等），那么房东应当起诉租房本人，即合同上的承租人。
   • 在这种情况下，起诉租房本人是直接且有效的解决方式，因为合同是双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，具有法律约束力。

2. 合同签订主体为营业执照名称（即公司或个体工商户）：

   • 如果租房合同是由租户以公司或个体工商户的名义（即使用营业执照名称）与房东签订的，且纠纷内容与合同直接相关，那么房东应当起诉营业执照上的名称，即合同上的承租方（公司或个体工商户）。
   • 在这种情况下，起诉营业执照名称是因为合同是该公司或个体工商户与房东之间设立的，该公司或个体工商户作为合同的一方，应当承担合同约定的责任和义务。
   • 特殊情况：如果实际使用房屋的是个人，但合同是以公司或个体工商户名义签订的，且房东有证据证明个人与公司或个体工商户之间存在某种关联关系（如个人是公司或个体工商户的法定代表人、股东等），且该关联关系与纠纷有关，房东也可以考虑将个人和公司或个体工商户列为共同被告。但这需要根据具体案情和法律规定来判断。

法律建议：

• 在起诉前，房东应当仔细审查租房合同，确认合同上的承租方是个人还是公司或个体工商户。
• 如果合同上的承租方是公司或个体工商户，房东应当收集相关证据（如营业执照、合同、租金支付记录等），以证明纠纷与该公司或个体工商户有关。
• 在起诉时，房东应当根据合同上的承租方选择正确的被告，并准备充分的证据来支持自己的主张。

可能法律后果：

• 如果房东起诉了错误的被告（如本应起诉公司或个体工商户却起诉了个人），可能会导致法院驳回起诉或判决不利于房东的结果。
• 因此，房东在起诉前应当谨慎选择被告，并确保有充分的证据来支持自己的选择。

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