违建恢复合同的事由撰写需围绕“恢复原状”的合法性、必要性及具体措施展开，核心是明确双方权利义务、恢复标准及违约责任。以下从不同场景和要点详细说明：
一、违建恢复合同事由的核心构成
事实基础
需明确违建的具体情况（如位置、面积、结构、用途等），并附上规划部门或城管部门的认定文件（如《责令限期拆除决定书》），证明该建筑确属违法建设。
示例：
“甲方（违建方）位于XX市XX区XX路的建筑物（建筑面积XX平方米，用途为XX），经XX市自然资源和规划局认定为未取得建设工程规划许可证的违法建设，并责令限期拆除。”
恢复原状的合法性依据
引用《民法典》第237条（物权保护请求权）或《城乡规划法》第64条（违法建设处理规定），说明恢复原状是法律要求的义务。
示例：
“根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证建设的建筑物，应由当事人自行拆除或由行政机关强制拆除。现双方协商一致，由甲方委托乙方实施恢复原状工程。”
恢复原状的必要性
说明违建对公共利益、相邻权或规划实施的损害（如占用消防通道、影响采光通风、破坏城市景观等），强调恢复的紧迫性。
示例：
“该违建占用公共绿地，导致小区绿化率不达标，且存在安全隐患，已引发周边业主多次投诉。为维护公共利益，需立即恢复原状。”
恢复标准与验收
明确恢复后的状态（如拆除至设计标高、恢复原有地形地貌、修复被破坏的设施等），并约定验收主体（如规划部门、物业公司或双方共同委托的第三方）。
示例：
“恢复标准：拆除违建后，场地应平整至与周边地面齐平，并恢复原有绿化植被。验收由XX市自然资源和规划局或其指定机构进行，验收合格后出具书面证明。”
二、不同场景下的事由撰写要点
违建方主动委托恢复
若违建方因行政处罚或自身需求主动委托第三方恢复，事由需强调“自愿性”和“合法性”。
示例：
“甲方因未取得建设工程规划许可证建设XX建筑，被XX市城管局责令限期拆除。为避免行政强制执行，甲方自愿委托乙方实施拆除及场地恢复工程，并承担全部费用。”
相邻权纠纷引发的恢复
若违建侵害相邻方权益（如采光、通风、排水等），事由需突出“侵权事实”和“赔偿与恢复的关联性”。
示例：
“甲方建设的XX建筑（高度XX米）导致乙方房屋日照时间不足2小时，违反《民法典》第293条关于相邻权的规定。现双方协商一致，甲方拆除违建并恢复场地，乙方放弃索赔权利。”
行政协议中的恢复条款
若违建方与行政机关签订《整改协议》，事由需引用行政协议条款，并明确恢复期限及违约责任。
示例：
“根据《XX市违法建设整改协议》第三条，甲方应在2024年XX月XX日前自行拆除违建并恢复场地。逾期未完成的，乙方（城管局）有权强制执行，并处以罚款XX元。”
三、注意事项
避免模糊表述
事由中“恢复原状”需具体化，如“拆除至±0.00标高”“恢复原有绿化覆盖率”等，避免“恢复至合法状态”等笼统表述。
明确费用承担
若恢复涉及费用（如拆除费、垃圾清运费、修复费等），需在事由中约定承担方及支付方式。
留存证据
合同签订前，建议对违建现状拍照、录像，并保存规划部门的认定文件，作为后续履行或争议解决的依据。
如需进一步细化合同条款或针对具体场景调整事由，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供专业建议。