租房合同中因拆除改建导致违约的条款设计，需结合违约责任主体、违约情形及法律后果进行明确约定。以下是具体条款设计思路及示例，供你参考：

一、明确违约责任主体及触发条件

需在合同中明确约定“拆除改建”的具体定义（如房屋主体结构改动、承重墙拆除等），并区分违约方是出租方还是承租方。例如：

1. 出租方违约：若出租方未经承租方同意擅自拆除改建房屋，导致承租方无法正常使用，构成根本违约。
2. 承租方违约：若承租方未经出租方书面同意擅自拆除改建房屋，或未按约定恢复原状，构成违约。

二、违约责任条款设计（示例）

1. 出租方违约责任

条款示例：
“若出租方因政府征收、城市更新等政策原因需拆除改建房屋，应提前XX日书面通知承租方，并按照以下方式处理：
（1）协助承租方搬迁至同地段同等条件房屋，并承担搬迁费用；
（2）退还剩余租期租金及押金；
（3）支付相当于XX个月租金的违约金作为补偿。
若出租方未履行通知义务或未提供替代房屋，承租方有权解除合同并要求赔偿实际损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。”

2. 承租方违约责任

条款示例：
“承租方未经出租方书面同意，不得对房屋进行拆除、改建或增设他物。若承租方擅自改动房屋结构，出租方有权要求承租方：
（1）立即停止违法行为并恢复原状；
（2）支付相当于XX个月租金的违约金；
（3）赔偿因拆除改建导致的房屋贬值损失（以专业评估机构报告为准）。
若承租方未在XX日内恢复原状，出租方有权单方解除合同并没收押金，同时追究法律责任。”

三、关键注意事项

1. 政府行为与商业风险的区分：

   • 若拆除改建因政府规划（如拆迁、旧改）导致，需在合同中约定“不可抗力”或“政策风险”条款，明确双方权利义务（如租金减免、合同终止条件等）。
     
   • 若因出租方或承租方自身商业决策（如装修升级）导致，需按普通违约处理。

2. 证据留存与损失计算：

   • 合同中应约定“损失计算方式”（如装修损失按折旧后价值计算、经营损失按近3个月平均利润计算）。
     
   • 建议双方在签订合同时对房屋现状拍照/录像，并附于合同附件中，作为后续争议的证据。

3. 争议解决方式：

   • 明确约定争议解决途径（如仲裁或诉讼）及管辖法院，避免后续推诿。例如：“因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。”

四、完整条款参考模板

**第十条 拆除改建与违约责任**  
10.1 出租方承诺，在租赁期内不会因自身原因对房屋进行拆除改建。若因政府规划、城市更新等不可抗力原因需拆除房屋，出租方应提前60日书面通知承租方，并按照以下方式处理：  
（1）协助承租方搬迁至同地段同等条件房屋；  
（2）退还剩余租期租金及押金；  
（3）支付相当于2个月租金的违约金。  

10.2 承租方未经出租方书面同意，不得对房屋进行拆除、改建或增设他物。若承租方擅自改动房屋结构，出租方有权要求承租方在15日内恢复原状，并支付相当于1个月租金的违约金；逾期未恢复的，出租方有权单方解除合同并没收押金，同时要求赔偿实际损失。  

10.3 任何一方违反本条约定，应承担对方因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

建议：合同条款需根据具体房屋性质（如住宅/商铺）、租赁期限、租金标准等因素调整，必要时可委托律师审核或起草合同，以降低法律风险。若有进一步问题，欢迎直接向我咨询。