违建合同法院的判决需根据合同效力及具体情形综合判定，核心结论如下：
- 合同无效的判定
根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若合同标的为违法建筑（如未取得建设工程规划许可证或未按许可建设），法院通常直接认定合同无效。例如：
- 买卖违建房屋的合同，因标的物违法，法院会判决合同无效，双方返还财产（买方退房款，卖方退房屋），并根据过错分担损失（如卖方故意隐瞒违建事实，需赔偿买方装修等损失）。
- 租赁违建房屋的合同，法院同样认定无效，但租赁期间产生的占有使用费（租金）可能参照市场价酌情支持，同时要求出租方返还押金并赔偿承租方合理损失（如装修投入）。
- 合同部分无效或可撤销的特殊情形
若合同内容部分合法、部分违法（如违建部分与合法建筑捆绑交易），法院可能分割处理：
- 合法部分（如合法建筑对应的交易）继续有效，违法部分（违建部分）无效，双方按比例分割财产或损失。
- 若一方以欺诈、胁迫手段订立合同（如虚构违建合法性），受害方可依据《民法典》第148条主张撤销合同，并要求赔偿损失。
- 合同无效后的法律后果
合同无效后，法院会依据《民法典》第157条处理：
- 财产返还：双方返还因合同取得的财产（如房屋、款项）；无法返还的，折价补偿（如违建已拆除，卖方需补偿买方部分投入）。
- 损失赔偿：过错方需赔偿对方损失（如卖方明知违建仍出售，需赔偿买方装修、搬迁等费用；买方明知违建仍购买，可能自行承担部分损失）。
- 行政责任衔接：法院可能向行政机关发送司法建议，要求对违建进行查处（如拆除、罚款），但行政处罚不影响合同无效的民事判决。
实务建议：
- 若涉及违建合同纠纷，需立即固定证据（如合同、付款凭证、违建认定文件、沟通记录等），并委托律师分析合同效力及责任比例。
- 法院判决可能因地区政策差异略有不同（如部分地区对历史遗留违建采取“罚补拆”措施），需结合当地司法实践判断。
如有具体案件细节，可直接向我咨询，我将结合证据材料提供详细分析。