法院认定违建主要依据相关法律法规，结合建筑物的实际情况进行综合判断。以下从认定依据、认定程序、常见情形等角度进行详细分析：
认定依据
《城乡规划法》：该法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这是法院认定违建的主要法律依据。
地方性法规及规章：各地根据《城乡规划法》等法律法规，结合本地实际情况，制定了相应的地方性法规及规章，对违建的认定、处理等作出了更具体的规定。法院在认定违建时，也会参考这些地方性法规及规章。
认定程序
调查取证：城乡规划主管部门或其他相关部门在发现疑似违建后，会进行调查取证，包括现场勘查、询问当事人、查阅相关规划文件等，以确定建筑物是否违反规划要求。
作出认定：在调查取证的基础上，相关部门会依据相关法律法规和规划文件，对建筑物是否属于违建作出认定。如果认定为违建，会出具相应的认定书或决定书。
行政复议或诉讼：当事人对认定结果不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。在行政复议或诉讼过程中，法院会对认定结果进行审查，并作出最终判决。
常见情形
未取得规划许可：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，通常会被认定为违建。
违反规划要求：即使取得了规划许可，但如果建筑物在建设过程中违反了规划要求，如超出了规划许可的范围、改变了建筑物的用途等，也可能被认定为违建。
影响城市规划：建筑物如果影响了城市规划的实施，如阻碍了交通、影响了城市景观等，也可能被认定为违建。
法律后果
限期拆除：对于无法采取改正措施消除影响的违建，相关部门会责令限期拆除。如果当事人不履行拆除义务，相关部门可以依法强制拆除。
罚款：对于尚可采取改正措施消除影响的违建，相关部门会责令限期改正，并处以罚款。
没收实物或违法收入：对于不能拆除的违建，相关部门可以没收实物或者违法收入，并可以并处罚款。
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