未收房情况下的物业费承担问题，需根据具体情况判断。一般来说，若因开发商原因导致未收房，整改合格或达到交付条件前的物业费由开发商承担；若因业主自身原因拖延收房，则从开发商通知的收房期限届满之日起，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：
一、开发商原因导致未收房
房屋未达到交付条件：
- 若房屋因质量问题需要整改、未通过竣工验收或存在其他影响正常居住使用的问题，导致未能按时收房，那么在整改合格或达到交付条件之前的物业费应由开发商承担。因为在此期间，业主并未实际获得房屋的控制权和使用权，因此不应承担相应的物业服务费用。
因开发商原因导致延迟交房：
- 如施工进度延误、配套设施不完善等开发商原因导致房屋未能按照合同约定的时间交付给业主，延迟交房期间的物业费也应由开发商承担。因为在延迟交房期间，业主并没有享受到实际的物业服务。
二、业主自身原因导致未收房
房屋已达到交付条件且通知了业主交房：
- 如果房屋已经达到了合同约定的交房条件，并且开发商已经按照规定的程序通知了业主交房，那么从通知交房的日期开始，物业费就应当由业主承担。因为物业服务企业已经开始为该房屋所在的小区提供物业服务，业主作为房屋的所有权人，享受了物业服务带来的利益。
业主拖延收房：
- 若开发商已按照合同约定通知业主交房，但业主因自身原因（如无正当理由拖延收房）未能按时办理交房手续，那么从开发商通知交房的期限届满之日起，物业费就应由业主承担。这是因为即便业主尚未实际入住，物业服务企业也已按照合同约定提供了包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等在内的物业服务，业主作为物业的所有权人，享受了这些服务的潜在利益，因此应当支付物业费。
三、特殊情况处理
- 房屋长期空置：对于长期空置的房屋，业主可向物业服务企业申请减免物业费，但具体减免幅度需双方协商确定。不过，这并不影响因开发商或业主原因导致未收房时物业费的承担原则。
四、法律依据与建议
法律依据：
- 《物业管理条例》第四十一条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
建议：
- 在面临未收房物业费问题时，建议业主首先查看购房合同、物业服务合同以及当地的法规和政策，了解具体的规定和要求。
- 如遇争议，可直接向我咨询，以获取更准确的法律意见和解决方案。
综上所述，未收房情况下的物业费承担问题需根据具体情况判断，并应参考当地法规和政策进行妥善处理。