关于开发商地下车位只卖不租是否合法的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要依据车位的产权归属、相关法律法规以及是否满足业主合理停车需求等多方面因素来综合判断。
一、车位产权归属是关键
首先，我们要明确车位的产权归属。如果车位产权归开发商所有，并且开发商能够证明这些车位是按照规划建设的，且建设成本未分摊到住宅商品房中，那么开发商对这些车位拥有所有权和处分权。然而，即便如此，开发商在行使这些权利时，也必须遵守相关法律法规，特别是要满足业主的合理停车需求。
二、法律法规的约束
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，即使开发商拥有车位的所有权，也不能无视业主的停车需求而采取“只售不租”的方式。如果小区内存在大量未获得车位的业主，而开发商却拒绝出租车位，仅提供出售选项，这很可能违反了法律规定的精神，损害了业主的合法权益。
三、特殊情况下的车位归属
另外，还有一些特殊情况需要注意。比如，如果车位占用了业主共有的道路或其他场地，那么这些车位就属于业主共有，开发商无权出售或“只售不租”。再比如，如果车位属于人防工程，那么其使用权归国家所有，开发商更不得擅自出售，而只能出租。
四、业主的应对措施
面对开发商“只售不租”的行为，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
明确产权归属：首先，业主需要了解并确认车位的产权归属情况，这是判断“只售不租”是否合法的前提。
与开发商协商：如果业主认为“只售不租”不合法或不合理，可以先与开发商进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。
向相关部门投诉：如果协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。
提起法律诉讼：在必要时，业主还可以通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。
五、总结与建议
综上所述，开发商地下车位“只售不租”是否合法，取决于车位的产权归属、相关法律法规的约束以及是否满足业主的合理停车需求。业主在面对此类问题时，应首先明确车位的产权归属，然后积极与开发商协商沟通，并在必要时采取合法手段维护自己的权益。同时，也建议相关部门加强监管力度，确保房地产市场的规范有序发展。