房地产车位只租不卖是否合法，需根据车位的性质和具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

一、车位性质与归属

1. 产权车位：

   • 如果车位是开发商合法拥有的产权车位，即开发商通过合法手续取得了车位的所有权，那么开发商有权选择出售或出租该车位。在这种情况下，“只租不卖”并不违反法律规定，因为开发商作为产权人，有权决定其财产的使用方式。

2. 人防车位：

   • 人防车位是地下停车位的一种，其产权归国家所有，不可买卖，只能租赁使用，且租赁期最长不可超过20年。因此，对于人防车位，开发商或物业只能采取租赁的方式，而不能出售。这种情况下，“只租不卖”是合理合法的。

3. 共有车位：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于这类车位，开发商或物业无权单独决定出售或出租，而应由业主共同决定。如果开发商或物业未经业主同意，擅自采取“只租不卖”的方式，可能侵害了业主的合法权益。

二、法律法规与业主需求

1. 优先满足业主需求原则：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”这意味着，无论是开发商还是业主，在使用或处分车位时，都应以满足业主的停车需求为前提。如果开发商采取“只租不卖”的方式，导致部分业主无法满足停车需求，可能违反了这一原则。

2. 物业服务企业的责任：

   • 物业服务企业或其他管理人应根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。在车位管理上，物业服务企业也应遵循法律法规和业主的合理需求。如果物业服务企业配合开发商采取“只租不卖”的方式，可能未尽到管理责任。

三、实际案例与处理方式

• 在实际操作中，如果开发商或物业采取“只租不卖”的方式，且该方式违反了法律法规或侵害了业主的合法权益，业主可以通过以下途径维权：
  1. 协商：首先尝试与开发商或物业沟通，要求其提供出售或更合理的租赁选择。
  2. 投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、物价部门等投诉，寻求政府部门的介入和处理。
  3. 法律诉讼：业主也可联合起来，通过业主委员会或部分业主共同提起诉讼，要求开发商或物业按照法律规定提供车位出售或租赁服务。

总结与建议：

• 对于产权车位，如果开发商合法拥有产权，且“只租不卖”的方式未违反法律法规和业主需求，那么这种做法是合法的。
• 对于人防车位，由于产权归国家所有，只能租赁使用，因此“只租不卖”是合理合法的。
• 对于共有车位，开发商或物业无权单独决定出售或出租，而应由业主共同决定。如果采取“只租不卖”的方式，可能侵害了业主的合法权益。
• 在任何情况下，都应尊重业主的合法权益，确保车位的使用和管理符合法律法规和业主的共同利益。如果业主认为开发商或物业的做法违反了法律法规或侵害了自己的权益，可以通过协商、投诉或法律诉讼等途径维权。

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