关于房地产自己规划中的商业设施宣传是否违法的问题，这主要取决于宣传内容是否真实、准确，以及是否违反了相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 宣传内容真实性与准确性：

   • 如果房地产开发商在宣传中明确标注了商业设施为“规划中”，并且该规划已经得到了相关政府部门的批准或备案，同时宣传内容没有夸大或虚构事实，那么这种宣传通常是合法的。
   • 然而，如果开发商在宣传中故意隐瞒了商业设施规划的不确定性，或者夸大了其规模、功能等，以吸引消费者购买，那么这种宣传可能构成虚假宣传，违反了《中华人民共和国广告法》等相关法律法规。根据《广告法》的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

2. 是否违反规划许可：

   • 房地产开发商在宣传商业设施时，必须确保其宣传内容与已经获得的规划许可相一致。如果宣传中的商业设施与规划许可不符，或者开发商在未获得规划许可的情况下就进行宣传，那么这种宣传是违法的。
   • 此外，如果开发商在宣传中承诺的商业设施最终未能实现，或者与宣传内容存在显著差异，那么开发商可能面临违约责任，甚至可能因欺诈行为而受到法律制裁。

3. 消费者权益保护：

   • 消费者在购买房地产时，有权了解房屋及其配套设施的真实情况。如果开发商的宣传误导了消费者，导致消费者做出了错误的购买决策，那么消费者有权要求开发商承担相应的法律责任。
   • 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商的虚假宣传行为侵犯了消费者的知情权，消费者有权要求赔偿。

法律建议：

• 对于房地产开发商而言，在进行商业设施宣传时，应确保宣传内容的真实性和准确性，避免夸大或虚构事实。同时，应确保宣传内容与已经获得的规划许可相一致，避免违法宣传。
• 对于消费者而言，在购买房地产时，应仔细审查开发商的宣传资料，了解房屋及其配套设施的真实情况。如果发现开发商存在虚假宣传行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

可能后果：

• 如果开发商的宣传行为被认定为违法，可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。同时，如果因虚假宣传导致消费者受损，开发商还可能面临民事赔偿责任。

总结来说，房地产自己规划中的商业设施宣传是否违法，取决于宣传内容的真实性、准确性以及是否违反了相关法律法规的规定。开发商应谨慎进行宣传，确保合规性；消费者也应保持警惕，维护自身权益。如果您在房产领域遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。