房地产商将未规划的用地宣传为购物中心，这一行为可能违反了多项法律法规，主要包括《中华人民共和国民法典》中关于欺诈和合同效力的规定，以及《中华人民共和国广告法》中关于虚假广告的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 违反《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的规定：

   • 欺诈行为的认定：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房地产商将未规划的用地宣传为购物中心，若这一宣传导致购房者基于错误认识而购买房产，即构成欺诈。
   • 合同撤销权：购房者在知悉欺诈事实后，有权在法定期限内行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销购房合同。合同一旦被撤销，自始不具有法律约束力，购房者可以要求退房并获得相应赔偿。

2. 违反《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定：

   • 违反强制性规定：如果房地产商的宣传行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如涉及虚假宣传、误导消费者等，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，该合同可能被认定为无效。
   • 恶意串通损害他人利益：若房地产商与相关方恶意串通，通过虚假宣传损害购房者或其他相关方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该合同亦属无效。

3. 违反《中华人民共和国广告法》中关于虚假广告的规定：

   • 虚假广告的定义：根据《中华人民共和国广告法》第二十八条，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。房地产商将未规划的用地宣传为购物中心，若这一宣传内容与实际情况不符，即构成虚假广告。
   • 法律责任：发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

法律建议：

• 对于购房者而言，若发现房地产商存在虚假宣传行为，应及时收集证据，如宣传资料、广告、合同等，并向当地市场监督管理部门或房地产管理部门投诉举报。
• 若因虚假宣传导致购房者遭受损失，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，要求房地产商承担赔偿责任。
• 对于房地产商而言，应严格遵守相关法律法规，确保宣传内容的真实性和准确性，避免因虚假宣传而引发法律纠纷和行政处罚。

可能后果：

• 房地产商可能面临市场监督管理部门的行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。
• 购房者有权要求撤销购房合同或要求房地产商承担赔偿责任。
• 房地产商的虚假宣传行为还可能损害其商业信誉和品牌形象，影响其长期发展。

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