租房时因水管漏水而终止合同，是否算房东违约，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、房东违约的认定
房东未履行维修义务：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。若房东未履行维修义务，导致水管漏水问题持续存在，且该问题严重影响租客的正常居住或使用房屋，那么租客有权要求解除合同，并可以认为房东构成违约。
漏水原因与房东责任：
- 如果水管漏水是由于房屋本身的老化、建筑质量瑕疵等不可归责于租客的原因造成的，房东作为房屋的所有人，有义务保证出租房屋符合正常的居住使用条件。因此，房东应承担维修责任，若未及时修复，则可能构成违约。
- 反之，如果漏水是由于租客使用不当（如私自改动给排水管道、忘记关闭水龙头等）造成的，那么房东通常不承担责任，租客终止合同也不构成房东违约。
二、租客终止合同的条件与步骤
条件：
- 房屋漏水严重影响居住，如天花板渗水、墙体发霉等，且房东未在合理期限内进行维修或未能有效解决问题。
- 房东拒绝维修或拖延维修，导致问题持续存在并影响租客的正常居住。
- 双方协商一致，同意解除合同。
步骤：
- 及时通知房东：租客在发现房屋漏水问题后，应及时以书面形式（如邮件、短信）通知房东，并要求其在合理期限内进行维修。
- 保留证据：租客应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在后续维权过程中使用。
- 与房东协商：如果房东同意维修或解除合同，双方可以签订书面协议，明确各自的权利和义务。
- 寻求法律途径：如果房东拒绝维修或不同意解除合同，租客可以向当地房地产管理部门投诉，或通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。
三、注意事项与建议
避免擅自搬离：
- 在未与房东达成一致或未经法律程序确认的情况下，租客不得擅自搬离房屋，否则可能构成违约，需承担违约责任。
了解合同条款：
- 租客在签订合同前应仔细阅读合同条款，特别是关于维修责任、合同解除条件等方面的约定，以便在发生问题时能够依据合同约定维护自己的权益。
及时沟通与协商：
- 租客在发现房屋漏水问题后，应及时与房东沟通，明确漏水问题的责任归属和解决方案。通过友好协商，往往能够更快地解决问题，避免不必要的纠纷。
总结与建议：租房时因水管漏水而终止合同是否算房东违约，需根据漏水原因、影响程度及合同约定综合判断。为避免纠纷，建议租房双方在签订合同时详细约定房屋维修责任、出现漏水等问题的解决方式。若发生漏水问题，租客应及时通知房东并保留证据，通过友好协商或法律途径解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。