租赁房屋未入住但发生漏水情况时，是否可以终止合同需根据具体情况判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 漏水情况是否严重影响正常居住使用

   • 如果漏水情况严重，比如造成室内大面积积水、墙体严重发霉，甚至影响到居住者的健康，导致房屋无法正常居住，那么根据相关法律规定，承租人有权解除合同。因为出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，房屋漏水严重影响居住，已构成根本违约。
   • 举例：假设租赁的房屋因屋顶严重漏水，导致室内家具、电器等财物受损，且长时间无法修复，严重影响居住，此时承租人可以要求解除合同。

2. 租赁合同中是否有相关约定

   • 如果租赁合同中明确约定了在房屋出现漏水等特定情况时，承租人有权解除合同，那么承租人可以依据合同约定来解除合同。
   • 举例：合同中可能规定“若房屋出现影响正常居住的漏水情况，且出租人未在合理期限内修复，承租人有权解除合同”，此时承租人即可依约解除。

3. 出租人是否及时履行维修义务

   • 如果承租人已告知出租人房屋漏水问题，但出租人在合理期限内未进行维修，且漏水问题持续影响居住，承租人也可以解除合同。
   • 举例：承租人发现房屋漏水后立即通知了出租人，但出租人拖延数周仍未进行维修，导致房屋无法居住，此时承租人可以解除合同。
   • 但如果漏水情况较轻，不影响正常居住，且出租人积极维修，一般情况下承租人不能解除合同。不过，承租人可以要求出租人继续维修直至问题解决，并可以要求出租人承担因维修期间造成的不便等相应损失。

法律建议：

• 在遇到房屋租赁漏水问题时，承租人应首先与出租人沟通，要求其及时维修。
• 如果出租人拒绝维修或维修不及时，承租人可以保留相关证据（如照片、视频、沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。
• 如果漏水情况严重或出租人未履行维修义务导致无法居住，承租人可以考虑解除合同，并依据合同约定或相关法律规定要求出租人承担相应的违约责任。

可能法律后果：

• 如果承租人未经合理程序擅自解除合同，可能会面临违约责任，如支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。
• 如果出租人拒绝承担维修费用或拒绝解除合同，承租人可以通过法律途径（如诉讼）来维护自己的权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询。