租的房子老停水，在符合一定条件下可以终止合同。以下是对此问题的详细分析：
一、可以终止合同的情况
停水严重影响居住使用：
- 如果房屋因停水导致无法正常居住或使用，比如无法做饭、洗漱、冲厕所等基本生活需求无法满足，且经出租人维修后仍无法恢复供水，那么承租人有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除租赁合同。因为这种情况已经构成“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。
出租人不履行维修或恢复供水义务：
- 承租人在发现房屋停水后，有权请求出租人在合理期限内进行维修或恢复供水。若出租人未履行该义务，且在承租人催告后仍未进行，导致承租人无法正常使用房屋的，承租人可以依法解除合同。
合同约定解除条件：
- 如果租赁合同中明确规定了房屋停水达到何种程度可解除合同，或者约定了出租人的相关义务及未履行义务时承租人的权利（如解除合同），那么当合同约定的条件成就时，承租人有权按照合同约定解除租赁合同。
二、不可以终止合同的情况
短暂或偶尔停水且及时恢复：
- 如果房屋只是短暂或偶尔停水，且出租人能够及时恢复供水，不影响承租人的正常使用，那么承租人一般不能以停水为由解除租赁合同。
承租人过错导致停水：
- 如果房屋停水是由于承租人使用不当或私自改装等原因造成的，责任在承租人自身，此时承租人无权以停水为由要求解除租赁合同。
三、处理建议与法律依据
协商解决：
- 在发生房屋停水问题时，建议承租人与出租人首先进行友好协商，尝试通过修复供水问题或调整租金等方式解决纠纷。
法律途径：
- 若协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求解除合同并赔偿因停水造成的损失。具体法律依据包括：
- 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…
保留证据：
- 在整个过程中，承租人应保留好相关证据，如停水通知、维修记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
综上所述，租的房子老停水是否可以终止合同需根据停水的严重程度、出租人的义务履行情况以及租赁合同的约定来判断。在处理此类问题时，建议当事人先尝试协商解决，如协商不成再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。