购买的房屋漏水一直未修好可以解除合同吗-周密律师|法行宝
2026-06-25 合同纠纷

购买的房屋漏水一直未修好,是否可以解除合同,需根据具体情况来判断,不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析:

一、合同约定角度

  1. 合同中有明确约定:如果房屋买卖合同中明确约定了房屋质量标准,以及当房屋出现质量问题(如漏水)且出卖人未在规定时间内修好时,买受人有权解除合同,那么在这种情况下,你可以依据合同约定,要求解除合同。

  2. 合同中无明确约定:如果合同中没有明确约定上述内容,那么就需要根据法律规定来判断是否可以解除合同。

二、法律规定角度

  1. 房屋质量问题严重影响正常居住使用:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。房屋漏水如果严重到影响你的正常居住使用,比如导致无法居住、需要长期搬离等,那么你可以要求解除合同。

  2. 出卖人未履行修复义务:如果房屋出现漏水问题,你已通知出卖人进行修复,但出卖人未在合理期限内修复或者经修复后仍无法正常使用,这也可以视为出卖人未履行其合同义务。在这种情况下,如果漏水问题严重影响到你的居住权益,你同样可以要求解除合同。

三、实际操作建议

  1. 收集证据:在要求解除合同之前,你需要收集相关证据来证明房屋漏水的事实、你已通知出卖人进行修复的事实以及出卖人未履行修复义务的事实。这些证据可以包括照片、视频、维修记录、通信记录等。

  2. 与出卖人协商:在收集到足够证据后,你可以先与出卖人进行协商,要求其履行修复义务或者解除合同并赔偿损失。如果协商无果,你可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。

  3. 寻求法律帮助:如果你对法律程序不熟悉或者觉得处理起来比较复杂,可以向我咨询,我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。

最后需要提醒的是,解除合同是一项严肃的法律行为,需要谨慎对待。在决定解除合同之前,请务必充分考虑各种因素,包括房屋漏水的严重程度、出卖人的态度、你的实际需求等。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。