是的，腾退房屋是可以起诉的。当面临需要腾退房屋的情况，且无法通过协商解决时，起诉是一种有效的法律途径。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：

一、起诉腾退房屋的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。腾退房屋属于不动产纠纷范畴，因此，原告可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求被告腾退房屋。

二、起诉腾退房屋的条件

1. 原告资格：原告通常是房屋的合法所有者或使用者，如房屋产权人、承租人或其他合法权益人。
2. 被告明确：需要明确指出被告是谁，即实际占有房屋且拒绝腾退的人。
3. 诉讼请求具体：原告需要明确提出要求被告腾退房屋的诉求，并可以一并要求被告支付房屋占用费用等。
4. 事实与理由充分：原告需要提供充分的事实和理由，证明被告占有房屋的行为侵犯了其合法权益，且无法通过协商解决。

三、起诉腾退房屋的流程

1. 收集证据：

   • 房屋权属证明：如房产证、租赁合同等，证明原告对房屋的合法权益。
   • 合同文件：包括租赁合同、借用合同等，证明被告占有房屋的依据及约定的占有期限。
   • 沟通记录：书信、短信、微信聊天记录、电话录音等，证明原告曾向被告主张过腾退房屋的权利。
   • 其他相关证据：如房屋被占用现状的照片、视频，拆迁通知，付款凭证，证人证言等。

2. 起草起诉状：

   • 详细写明原告和被告的基本情况。
   • 明确提出诉讼请求，如要求被告腾退房屋、支付房屋占用费用等。
   • 详细阐述事实与理由，包括房屋的相关情况、被告占有房屋的原因、要求腾退的理由等。
   • 具状人签名及日期。

3. 提交起诉材料：

   • 将起诉状及相关证据材料一式多份（根据被告人数+1确定份数）提交至房屋所在地的基层人民法院。
   • 缴纳诉讼费。

4. 参与诉讼程序：

   • 立案与送达：法院会对提交的起诉材料进行审查，符合立案条件的会出具立案受理通知书，并向被告送达起诉状副本等法律文书。
   • 开庭审理：双方当事人需按时参加庭审，进行举证、质证和辩论。原告应清晰陈述案件事实和理由，展示证据，并参与法庭调查、辩论等环节。
   • 调解与裁决：在法官主持下，双方当事人可以自愿达成调解协议；无法达成调解的，由法官根据查明的事实和相关法律规定作出裁决。

5. 执行判决：

   • 如法院判决被告腾退房屋，被告应在判决书规定的期限内履行义务。
   • 如被告不履行判决，原告可在期限届满后向法院申请强制执行。法院执行部门会采取相应措施，如发出执行通知、强制清退房屋等，以实现原告的胜诉权益。

四、起诉腾退房屋的注意事项

1. 诉讼时效：注意起诉时效，避免超过法定时效而丧失胜诉权。
2. 证据充分性：确保收集的证据充分、准确，能够支持原告诉讼请求。
3. 法律程序合规性：遵循法律程序，确保起诉状、证据材料等符合法院要求。

五、可能遇到的法律后果

1. 胜诉：如法院支持原告诉讼请求，被告需在规定期限内腾退房屋，并可能需支付房屋占用费用等。
2. 败诉：如法院不支持原告诉讼请求，原告需承担诉讼费用，且无法强制被告腾退房屋。但原告仍可通过其他途径（如协商、调解等）尝试解决纠纷。

在面临腾退房屋的问题时，如果无法通过协商解决，起诉是一种有效的法律途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。