赡养协议中写明房产归谁所有，在符合法律规定和程序要求的情况下，是具有法律效力的。以下从不同角度为您详细分析：

一、赡养协议的法律效力基础

赡养协议，作为家庭成员间就赡养事宜达成的书面约定，其法律效力主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于赡养义务和合同效力的相关规定。只要赡养协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思的表示，那么该协议就具有法律效力。

二、房产归属条款的法律效力

1. 合法性要求：

   • 房产归属条款作为赡养协议的一部分，必须明确、具体，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不能通过赡养协议将他人财产或非法财产约定为某方所有。
   • 如果房产涉及多人共有（如夫妻共同财产、家庭共有财产等），则赡养协议中的房产归属条款需得到所有共有人的同意，否则可能因侵犯他人财产权而无效。

2. 程序性要求：

   • 赡养协议应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。这是为了确保协议的真实性和可证明性。
   • 如果可能，建议对赡养协议进行公证，以增强其法律效力。公证机构会对协议的内容进行审查，确保其符合法律规定。

三、可能影响房产归属条款效力的情形

1. 协议存在欺诈、胁迫等情形：

   • 如果一方在签订赡养协议时存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了协议，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。

2. 协议内容显失公平：

   • 如果赡养协议中的房产归属条款明显对一方不利，且这种不利是由于另一方利用优势或对方没有经验而导致的，那么受损害方也有权请求变更或撤销该协议。

3. 协议违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 如果赡养协议中的房产归属条款违反了法律、行政法规的强制性规定（如禁止流通物作为协议标的等），那么该条款将无效。

四、法律建议

1. 在签订赡养协议前，务必了解相关法律法规：确保协议内容合法、有效。
2. 咨询专业律师：在签订赡养协议前，建议咨询专业律师，对协议内容进行审查，以确保其符合法律规定和双方的真实意思。
3. 保留相关证据：在签订赡养协议后，务必保留好协议原件及相关证据（如公证文书、转账记录等），以备不时之需。

总结来说，赡养协议中写明房产归谁所有，在符合法律规定和程序要求的情况下，是具有法律效力的。但为了避免潜在的法律风险，建议在签订前咨询专业律师，并确保协议内容合法、明确、具体。如果您在签订或执行赡养协议过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。