核心结论：关于“别人在你的房子里居住到老死才归还”的协议，需明确关键条款并确保合法合规，以下为具体建议。

1. 协议核心条款设计

• 居住权期限：明确约定居住期限为“至被许可人去世时止”，并注明具体生效日期（如协议签署日或某年某月某日）。
• 房屋使用范围：详细描述房屋地址、面积、可使用的房间或区域（如整栋房屋/特定楼层），避免模糊表述。
• 维护责任：约定居住期间房屋维修、保养的责任方（如居住人承担日常维护，所有权人承担重大修缮）。
• 费用分担：明确居住人是否需支付租金、物业费、水电费等，若免租金可注明“无偿使用”。
• 所有权保留：强调房屋所有权始终归你所有，居住人仅享有居住权，不得转让、出租或抵押。
• 终止条件：除自然死亡外，可约定其他终止情形（如居住人严重损害房屋、长期空置等）。
• 违约责任：若居住人提前搬离或违反协议，需承担的赔偿责任（如违约金、修复费用）。

2. 法律合规要点

• 居住权登记：根据《民法典》第368条，居住权需向不动产登记机构办理登记，否则不得对抗善意第三人。协议中应明确双方配合办理登记的义务。
• 排除遗嘱继承：若居住人通过遗嘱将房屋转给他人，可能违反协议。可约定“居住权不得通过继承、赠与等方式转移”。
• 避免“以租代售”嫌疑：若协议涉及长期无偿居住，需确保条款不涉及房屋所有权转让，否则可能被认定为无效合同。

3. 协议形式与签署

• 书面形式：必须采用书面协议，口头约定无效。
• 见证或公证：建议由律师起草协议，并可办理公证以增强证据效力。
• 双方签字：协议需由你（房屋所有权人）和居住人共同签字，若居住人为多人（如夫妻），需全部签字。

4. 风险提示

• 居住人债务风险：若居住人对外负债，债权人可能申请执行房屋。可在协议中约定“居住权不因居住人债务受影响”，但需注意司法实践中的限制。
• 继承纠纷：若居住人去世后，其继承人可能主张继续居住。协议中应明确“居住权随居住人死亡自动终止”。
• 房屋征收补偿：若房屋被征收，补偿款归属需提前约定（如归你所有，居住人可获搬迁补助）。

示例条款（供参考）

第一条 居住权期限
甲方（你）同意乙方（居住人）自__年月日起，在本协议约定的房屋内居住至乙方去世时止。
第二条 房屋信息
房屋地址：___，建筑面积：平方米，具体范围：_____。
第三条 费用承担
乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等日常费用。
第四条 登记义务
本协议签署后10日内，双方共同办理居住权登记手续。

建议：协议内容需根据具体需求调整，起草前可提供更多细节（如是否收取押金、是否允许居住人改造房屋等），以便进一步优化条款。如有疑问，可直接向我咨询。