核心结论：买受方可通过提出执行异议、提起执行异议之诉或主张合同权利等方式维护自身权益，具体需结合案件事实和法律程序选择合适路径。以下是分情况说明：
1. 立即提出执行异议，主张排除强制执行
- 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，若买受方在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款（或按约支付部分且剩余价款按法院要求交付执行），且非因买受方自身原因未办理过户登记，可主张排除执行。
- 操作要点：需在执行程序终结前向执行法院提交书面异议，并提供合同、付款凭证、占有证明（如物业费缴纳记录、水电费单据等）、未过户原因说明（如原房主拖延、政策限制等）等证据。
- 风险提示：若不符合上述条件（如未实际占有、未支付合理对价），异议可能被驳回，需进一步通过诉讼解决。
2. 提起执行异议之诉，确认房屋所有权
- 适用情形：若执行异议被驳回，或买受方认为自身权利符合排除执行条件但未被认定，可在收到驳回裁定后15日内向执行法院提起案外人执行异议之诉。
- 诉讼要点：需证明（1）合同合法有效；（2）已支付全部价款或按约支付；（3）实际占有房屋；（4）未过户非自身过错（如原房主不配合、政策限制等）。法院将综合审查买卖真实性、权利归属及过错程度。
- 结果影响：若胜诉，法院将判决停止对房屋的执行，买受方可据此要求原房主继续履行过户义务；若败诉，房屋可能被拍卖，买受方需通过其他途径追偿损失。
3. 主张原房主违约，要求赔偿损失
- 合同权利基础：若房屋被执行导致无法过户，买受方可依据《民法典》第五百七十七条，以原房主违约（如一房二卖、恶意抵押等）为由，要求解除合同、返还已付房款及利息，并主张违约金或赔偿房屋增值损失。
- 证据收集：需保留合同、付款记录、沟通记录（如微信、短信、录音）等，证明原房主存在过错或故意导致无法过户。
- 诉讼策略：可同时起诉原房主和申请执行人（如债权人），要求确认合同无效或撤销执行行为，但需注意诉讼时效（一般为3年，自知道权利受损之日起算）。
4. 参与分配程序，优先受偿已付房款
- 适用条件：若房屋被拍卖后价款不足以清偿全部债务，买受方作为无过错买受人，可依据《民法典》及相关司法解释，主张对已付房款部分优先受偿（需以法院认定为准）。
- 操作流程：需在拍卖公告发布后向执行法院申报债权，并提供付款证明，法院将根据债权性质和顺序分配款项。
行动建议：
- 立即收集证据：包括合同、付款凭证、占有证明、沟通记录等，固定事实基础。
- 咨询专业律师：根据案件细节制定策略（如优先提执行异议还是直接起诉），避免程序错误。
- 关注执行进展：及时向法院了解房屋查封、拍卖情况，防止错过权利主张期限。
提示：房屋买卖合同纠纷涉及执行程序与物权变动交叉问题，建议尽快启动法律程序，避免房屋被处置后权益落空。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件处理方案。