主债权合同是厂房抵押登记手续中，明确抵押权人与抵押人之间债权债务关系的基础法律文件，其核心作用是确定抵押担保的主债权范围及双方权利义务。具体分析如下：

1. 主债权合同的法律定义
   根据《民法典》第394条，抵押权是为担保债务的履行而设立的物权。主债权合同即抵押权人（如银行、金融机构或债权人）与抵押人（厂房所有权人）签订的，约定债务人需履行特定金钱给付义务的合同。例如：

   • 借款合同（最常见）：抵押人向抵押权人借款，以厂房作为还款担保；
     
   • 买卖合同：若厂房为买卖标的，买方支付价款的义务可能成为主债权；
     
   • 其他合同：如工程款结算协议、租赁合同（若涉及租金支付担保）等，只要产生明确的金钱给付义务，均可成为主债权合同。

2. 主债权合同在抵押登记中的核心作用

   • 确定担保范围：抵押登记需明确主债权的金额、期限、利率等关键条款，这些内容均来源于主债权合同。例如，若借款合同约定本金1000万元、年利率5%，则抵押登记的担保范围需与此一致；
     
   • 保障抵押权效力：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第65条，抵押登记需提交主债权合同。若未提交或合同内容与登记不符，可能导致抵押权无效或无法对抗第三人；
     
   • 约束双方权利义务：主债权合同中约定的还款方式、违约责任等条款，直接影响抵押权的实现条件。例如，合同约定“债务人逾期30日未还款，抵押权人有权处分厂房”，则抵押登记需体现这一条款。

3. 实务中需注意的要点

   • 合同形式要求：主债权合同需为书面形式，且内容合法有效。若合同被撤销或无效，抵押权可能随之消灭；
     
   • 登记内容一致性：抵押登记的债权金额、期限等需与主债权合同完全一致。若登记金额小于合同金额，抵押权仅在登记范围内优先受偿；
     
   • 合同变更的影响：若主债权合同内容变更（如延长还款期限、增加金额），需同步办理抵押变更登记，否则变更部分不受抵押担保。

建议：在办理厂房抵押登记前，务必仔细审核主债权合同的条款，确保其内容明确、合法，并与抵押登记申请材料一致。若对合同条款或登记流程有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案例为您详细解答。