针对您提出的“注册分公司如果地址所有人是个公司是否需要租房协议”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置： 在注册分公司时，如果注册地址的所有人是另一个公司，那么您通常需要提供一份真实有效的租房协议（或称为租赁合同）作为营业场所的合法使用证明。这是工商部门在审核分公司注册申请时的必要材料之一。

详细解释：

1. 法规依据： 根据《中华人民共和国公司登记管理条例》等相关规定，申请设立分公司时，需向公司登记机关提交营业场所使用证明。虽然法规中并未直接提及“租房协议”，但在实际操作中，租房协议是证明营业场所合法使用的关键材料。

2. 租房协议的作用：

   • 证明固定经营场所：租房协议能够明确分公司的经营地址，确保公司有一个稳定、可信赖的经营环境。
   • 确定合法使用权：通过租房协议，可以确认分公司对经营场所具有合法的使用权，这对于保障交易相对方的权益、增强商业活动的稳定性至关重要。

3. 特殊情况处理：

   • 如果分公司的营业场所是公司自有房产（即地址所有人与分公司为同一主体或分公司直接拥有该房产），则无需提供租房协议，但需提供房产证等产权证明文件，以证实对该场所的合法所有权和使用权。
   • 在您的情况下，由于地址所有人是另一个公司，因此您需要提供与该公司签订的租房协议。

4. 签订租房协议时的注意事项：

   • 租用期限：合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。
   • 租金及支付方式：详细列明租金的金额、支付方式和时间等条款。
   • 使用权限：明确房屋的使用权限，包括是否允许转租、装修等事项。
   • 相关费用：明确水、电、物业等相关费用的承担方和支付方式。
   • 合同解除与违约责任：规定合同解除的条件以及双方的违约责任。

5. 法律风险与建议：

   • 真实性要求：签订的租房协议必须是真实有效的，不得存在欺诈或虚假行为。否则，将影响分公司的注册进程，甚至可能引发法律纠纷。
   • 专业咨询：建议在签订租房协议时，务必谨慎审查合同条款，并咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

总结： 在注册分公司时，如果注册地址的所有人是另一个公司，您需要提供一份真实有效的租房协议作为营业场所的合法使用证明。同时，在签订租房协议时，应注意各项条款的约定，并咨询专业律师以确保合同的严谨性和有效性。希望以上解答能够对您有所帮助。