如果购房协议是假的，并以此骗取贷款，这涉及严重的法律问题，可能构成贷款诈骗罪，并会面临一系列法律后果。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性
贷款诈骗罪：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。如果购房协议是假的，且以此骗取贷款，那么这种行为很可能被认定为贷款诈骗罪。贷款诈骗罪的刑罚根据诈骗数额的大小和情节的严重程度而定，可能面临有期徒刑、拘役或者罚金等处罚。
合同诈骗罪（如涉及）：如果假购房协议不仅用于骗取贷款，还涉及与其他购房者或相关方的交易，且以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方财物，数额较大的，还可能构成合同诈骗罪。
二、法律后果
刑事责任：一旦构成贷款诈骗罪或合同诈骗罪，将面临刑事责任的追究。这包括有期徒刑、拘役、罚金等刑罚，具体根据诈骗数额和情节严重程度而定。
民事责任：除了刑事责任外，还可能面临民事责任的追究。例如，银行或其他金融机构可能要求赔偿因诈骗行为造成的损失，包括贷款本金、利息、罚息等。
信用记录受损：骗取贷款的行为还会导致个人信用记录严重受损。这将对未来的贷款申请、信用卡申请等金融活动产生负面影响，甚至可能被列入失信被执行人名单，限制高消费等。
三、实际操作中的注意事项
证据收集：如果发现自己或他人涉及此类诈骗行为，应立即收集相关证据，如假购房协议、贷款申请材料、银行流水等，以便后续维权或报案。
及时报案：一旦发现诈骗行为，应立即向公安机关报案，以便及时追回损失并追究犯罪嫌疑人的法律责任。
法律咨询：在处理此类复杂法律问题时，建议寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助你更好地维护自己的合法权益。
四、预防措施
提高警惕：在购房过程中，要提高警惕，仔细审查购房协议的真实性和合法性。不要轻信他人的承诺和诱导，避免陷入诈骗陷阱。
核实信息：在申请贷款前，要核实自己的信用记录和还款能力，确保能够按时还款。同时，也要核实贷款机构的资质和信誉，避免选择非法或不可靠的贷款机构。
遵守法律法规：要严格遵守国家法律法规和金融监管规定，不要参与任何违法违规的金融活动。只有合法合规地开展金融活动，才能保障自己的合法权益不受侵害。
总结来说，如果购房协议是假的并以此骗取贷款，这涉及严重的法律问题，可能构成贷款诈骗罪等犯罪行为。一旦发现此类行为，应立即报案并寻求专业律师的帮助。同时，也要提高警惕，遵守法律法规，预防类似诈骗行为的发生。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。