房产部分抵押但在拍卖时整体卖出是合法的，不过需要满足一定的法律条件和程序。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律原则与规定
抵押权的优先受偿性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。但这并不意味着抵押财产必须单独拍卖，只要抵押权人的权益得到保障，整体拍卖也是合法的。
整体拍卖的合法性：
- 在房产部分抵押的情况下，如果拍卖整体房产能够更有效地实现抵押权，且不会损害其他债权人的利益，那么整体拍卖是合法的。这通常发生在抵押房产与其他未抵押部分在物理上或经济上不可分割，或者整体拍卖能够获得更高价值的情况下。
二、实际操作与程序
评估与定价：
- 在拍卖前，需要对整体房产进行评估，以确定其市场价值。评估过程中应充分考虑抵押部分的价值以及未抵押部分的价值，确保拍卖价格能够合理反映整体房产的价值。
通知与公告：
- 拍卖前，应依法通知抵押权人、债务人以及其他相关债权人，并发布拍卖公告。公告中应明确拍卖房产的整体情况，包括抵押部分和未抵押部分，以及拍卖的时间、地点等信息。
拍卖过程与结果：
- 拍卖过程应公开、公平、公正，确保所有潜在买家都有平等的机会参与竞拍。拍卖结果应得到法院或相关机构的确认，并依法办理房产过户手续。
三、可能的风险与防范
抵押权人权益保障：
- 在整体拍卖过程中，应确保抵押权人的优先受偿权得到充分保障。这可以通过在拍卖款中优先支付抵押权人的债权来实现。
其他债权人利益保护：
- 如果整体拍卖可能影响其他债权人的利益，应在拍卖前与他们进行充分沟通，并寻求他们的同意或采取其他措施来保护他们的利益。
法律程序合规性：
- 在整个拍卖过程中，应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保拍卖的合法性和有效性。
四、实际案例与司法实践
- 在司法实践中，确实存在房产部分抵押但整体拍卖的情况。这通常发生在抵押房产与其他部分紧密相连，无法单独分割拍卖的情况下。只要拍卖过程合法合规，且抵押权人的权益得到充分保障，这种拍卖方式就是被认可的。
建议：如果您面临房产部分抵押但整体拍卖的情况，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。同时，在拍卖过程中应密切关注拍卖公告、评估报告等文件，确保自己的权益得到充分保障。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。