结论：房子一押给个人后，若债务人未履行还款义务，债权人起诉是有用的，可以通过法律途径实现债权。但具体效果和后续处理需根据抵押合同的效力、抵押物的权属状况及诉讼程序等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、抵押合同的效力

1. 合法有效的抵押合同：

   • 若您与债权人签订的抵押合同合法有效，且已办理抵押登记（如房产抵押需到不动产登记中心办理），则债权人在债务人未履行还款义务时，有权通过起诉要求实现抵押权，即拍卖或变卖抵押物以优先受偿。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2. 抵押合同存在瑕疵：

   • 若抵押合同存在无效情形（如违反法律、行政法规的强制性规定，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益等），则债权人可能无法通过起诉实现抵押权。
   • 建议：在签订抵押合同时，务必确保合同内容合法合规，并咨询专业律师进行审查。

二、抵押物的权属状况

1. 抵押物权属清晰：

   • 若抵押物（如房产）权属清晰，无争议，则债权人在起诉后，法院通常会支持其实现抵押权的请求。
   • 流程：债权人需向法院提起诉讼，提交抵押合同、债务凭证等证据，法院审理后作出判决，债权人可依据判决申请强制执行。

2. 抵押物权属存在争议：

   • 若抵押物权属存在争议（如涉及共有财产、继承纠纷等），则债权人起诉后可能面临执行困难。
   • 建议：在签订抵押合同前，务必核实抵押物的权属状况，避免因权属问题导致抵押权无法实现。

三、诉讼程序的影响

1. 诉讼程序合法合规：

   • 若债权人按照法定程序提起诉讼，并提交充分证据，则法院通常会支持其诉讼请求。
   • 注意：债权人需在诉讼时效期内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

2. 诉讼程序存在瑕疵：

   • 若债权人诉讼程序存在瑕疵（如未按时提交证据、未参加庭审等），则可能导致诉讼失败。
   • 建议：债权人应委托专业律师代理诉讼，确保诉讼程序合法合规。

四、其他注意事项

1. 抵押物的价值评估：

   • 在实现抵押权时，需对抵押物进行价值评估，以确定拍卖或变卖的底价。
   • 建议：债权人可委托专业评估机构进行评估，确保评估结果公正合理。

2. 抵押物的处置方式：

   • 抵押物可通过拍卖、变卖等方式处置，债权人需根据实际情况选择合适的处置方式。
   • 注意：在处置抵押物时，需遵守相关法律法规，避免侵犯他人合法权益。

总结与建议：房子一押给个人后，若债务人未履行还款义务，债权人起诉是有用的。但为确保诉讼效果，债权人需确保抵押合同合法有效、抵押物权属清晰、诉讼程序合法合规，并委托专业律师代理诉讼。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律服务。