对方房子已经抵押贷款了，起诉对方仍然是有用的。以下从不同角度为您详细分析：
一、与房屋抵押直接相关的纠纷
抵押合同纠纷：
- 若您与对方就房屋抵押签订了合同，且因合同的效力、履行情况或抵押权的实现条件等产生争议，您作为利害关系人，有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。例如，若您认为抵押权人未经您同意擅自处分抵押物，或抵押权人认为您未履行合同义务（如未按时办理保险），均可通过诉讼解决。
抵押权争议：
- 若房屋抵押的设立、变更、消灭等过程中存在违法行为或侵犯您合法权益的情况，您可请求法院确认抵押无效或撤销抵押。例如，若抵押的设立未经您同意，或抵押的变更违反了法律规定，您均可通过法律途径维护自身权益。
二、与房屋抵押无关的纠纷
即使房屋处于抵押状态，只要纠纷本身与抵押无关，且满足民事诉讼法的起诉条件，您依然可以起诉：
原告资格：
- 您必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。例如，若您因购买已抵押的房屋而无法正常办理产权过户，您可作为合同一方当事人提起诉讼。
明确被告：
- 起诉时需明确指出被告身份。例如，在房屋租赁中，若您因房屋被抵押影响使用，您可以以房屋所有权人为被告进行起诉。
诉讼请求与事实理由：
- 您的诉讼请求需清晰明确，如要求解除合同、赔偿损失等，并需详细说明纠纷发生的事实及主张权利的理由。
管辖范围：
- 纠纷应属于人民法院受理民事诉讼的范围，且起诉的法院对案件具有管辖权。
三、起诉前的考量与建议
- 评估抵押合法性：在决定起诉前，您应充分了解房屋抵押的合法性，包括抵押的设立、变更、消灭等过程是否符合法律规定。若抵押合法且无明显侵权行为，起诉可能难以成功，此时应考虑其他解决途径，如协商、调解等。
- 收集证据：无论纠纷类型如何，您均应收集并保存与纠纷相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在诉讼中起到关键作用。
- 咨询专业律师：虽然我作为冯光伟律师在此为您提供法律咨询，但若您面临复杂的法律纠纷，仍建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。不过，就目前问题而言，您可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律分析。
四、可能的法律后果
- 若起诉成功：您可能获得法院的支持，如要求对方履行合同义务、赔偿损失等。在房屋抵押纠纷中，若法院认定抵押无效或撤销抵押，您可能恢复对房屋的相关权益。
- 若起诉失败：您可能需要承担诉讼费用，并可能面临对方提出的反诉或赔偿请求。因此，在起诉前应充分评估诉讼的必要性和可行性。
综上所述，对方房子已经抵押贷款了并不影响您依法提起相关诉讼来解决纠纷。关键在于明确纠纷类型、满足起诉条件，并合理评估诉讼的必要性和可行性。若您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。