房子三押逾期，起诉是有一定作用的，但具体效果需根据实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、起诉的法律基础与作用
法律基础：
- 根据《民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这意味着，如果房子已经设置了三次抵押，且债务人（即房主）逾期未还款，抵押权人（即债权人）有权通过法律途径来维护自己的权益。
起诉的作用：
- 确认债权：通过起诉，法院会确认债权人与债务人之间的债权债务关系，以及抵押权的合法性。
- 实现抵押权：在判决生效后，如果债务人仍不履行还款义务，债权人可以申请法院拍卖或变卖抵押物（即房子），以所得价款优先受偿。
- 阻止其他债权人优先受偿：在存在多个抵押权人的情况下，先起诉并申请执行的债权人通常能优先获得偿付。
二、起诉可能面临的挑战与风险
抵押物价值不足：
- 如果房子的市场价值低于所有抵押权的总额，那么即使债权人起诉并成功拍卖房子，也可能无法完全收回欠款。
执行难度：
- 即使法院判决债权人胜诉，执行过程中也可能遇到各种困难，如债务人拒不配合、房子被其他债权人查封或存在其他法律纠纷等。
诉讼成本：
- 起诉需要支付诉讼费、律师费等费用，如果最终无法完全收回欠款，这些费用可能会成为债权人的额外负担。
三、针对不同情况的建议
如果抵押物价值充足：
- 债权人应尽快起诉，并申请法院对房子进行查封或冻结，以防止债务人转移财产或设置其他障碍。
- 在起诉过程中，债权人可以积极与债务人协商，寻求和解或分期还款等方案，以降低诉讼成本和风险。
如果抵押物价值不足：
- 债权人需要评估起诉的可行性和成本效益比。如果起诉成本过高或收回欠款的可能性较低，可以考虑与债务人协商其他解决方案，如债务重组、资产转让等。
- 如果债权人决定起诉，应尽可能收集其他债务人的财产信息，以便在执行过程中能够扩大偿付范围。
如果存在多个抵押权人：
- 债权人应尽快了解其他抵押权人的情况和诉求，以便在起诉和执行过程中能够协调各方利益。
- 债权人可以考虑与其他抵押权人达成协议，共同申请执行或分配拍卖所得价款，以降低执行难度和成本。
总结来说，房子三押逾期后起诉是有一定作用的，但具体效果需根据抵押物价值、执行难度和诉讼成本等因素综合判断。如果你面临此类问题，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议和解决方案。