核心前提：租房协议到期后，承租人既不支付到期租金，也不接电话、无法联系，出租人面临租金损失及房屋收回问题。

结论与处理建议：

1. 首先尝试通过其他途径联系承租人：

   • 除了电话，还可以尝试通过短信、电子邮件、社交媒体、共同朋友或紧急联系人等方式联系承租人，了解其不支付租金及失联的具体原因。
   • 若承租人因特殊原因暂时无法支付租金，可协商延期支付或分期支付，并签订书面协议明确双方权利义务。

2. 若无法联系到承租人，可采取以下法律措施：

   • 发送书面催告通知：通过邮寄（建议使用EMS并保留寄送凭证）或公告方式（如在房屋门口张贴并拍照留存）向承租人发送书面催告通知，要求其在合理期限内支付租金并搬离房屋。通知中应明确若逾期未履行，将采取进一步法律措施。
   • 提起民事诉讼：若承租人仍未在催告期限内履行义务，出租人可向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，要求承租人支付拖欠的租金、违约金（如有约定）及赔偿因违约造成的损失（如房屋空置损失等），并请求法院判决承租人搬离房屋。
   • 申请强制执行：若法院判决支持出租人的诉讼请求，但承租人仍拒不履行，出租人可向法院申请强制执行，由法院强制承租人搬离房屋，并执行其财产以支付租金及赔偿损失。

3. 注意事项：

   • 在整个过程中，出租人应保留好所有与承租人的沟通记录（如短信、邮件、通话录音等）、租房协议、租金支付凭证等证据材料，以备诉讼之需。
   • 若承租人失联且房屋内留有承租人财物，出租人不得擅自处置，否则可能承担赔偿责任。可联系公证机构对房屋内财物进行清点并提存，或等待法院处理。
   • 出租人在采取法律措施前，应确保自己的行为符合法律法规规定，避免侵犯承租人合法权益。

建议行动步骤：

• 立即尝试通过多种途径联系承租人，了解其情况并协商解决方案。
• 若无法联系到承租人，准备相关证据材料，向承租人发送书面催告通知。
• 若催告无果，及时向法院提起民事诉讼并申请强制执行。

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