核心结论：租房合同到期后若找不到新租户，房东可从以下角度处理，需结合合同条款、法律规定及实际情况综合判断：

1. 优先审查原租赁合同条款

• 自动续期条款：若原合同明确约定“到期后自动续期X个月，除非一方提前X日书面通知不续”，则需按约定执行。例如合同约定“到期自动续1年，租户未通知则视为接受”，此时房东无权单方要求租户搬离。
• 腾退条款：若合同约定“到期后租户应立即腾退房屋”，则房东可要求租户按期搬离。若租户拒不搬离，房东可依据《民法典》第733条，通过诉讼要求其承担违约责任（如支付逾期腾房占有使用费）。

2. 协商处理：灵活调整方案

• 短期续租：若租户希望短期续住（如1-3个月），房东可协商签订《短期租赁补充协议》，明确租金、期限及违约责任，避免口头约定引发纠纷。
• 租金调整：若市场租金上涨，房东可与租户协商提高租金，但需注意：
  • 若原合同禁止到期后涨租，房东不得单方提高；
  • 若合同未约定，房东可提出合理涨租方案，租户有权接受或拒绝。若拒绝，房东需按原租金继续履行或终止合同。

3. 终止合同并收回房屋

• 合法通知程序：若合同无自动续期条款，房东需提前合理时间通知租户搬离（通常为30日，具体以合同约定为准）。通知应采用书面形式（如微信、邮件、快递），保留送达证据。
• 租户拒不搬离：房东可采取以下措施：
  1. 协商解决：再次沟通，明确法律后果（如诉讼、强制执行）；
  2. 诉讼途径：向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期占有使用费（通常按原租金标准计算）；
  3. 申请强制执行：若法院判决支持，租户仍不履行，房东可申请法院强制清退。

4. 特殊情形处理

• 租户遗留物品：若租户搬离后遗留物品，房东应：
  1. 书面通知租户限期取回（通常7-15日）；
  2. 若租户未取回，房东可提存至公证处或按无主物处理（需留存证据）；
  3. 严禁擅自处置物品，否则可能承担赔偿责任。
• 房屋损坏赔偿：若租户搬离时房屋存在损坏（非正常损耗），房东可依据《民法典》第711条，要求租户修复或赔偿损失。

5. 预防性建议：降低未来风险

• 完善合同条款：未来签订租赁合同时，建议明确：
  • 合同到期后的处理方式（自动续期/腾退）；
  • 租金调整机制（如市场价联动条款）；
  • 租户拒不搬离的违约责任（如高额违约金）。
• 留存证据：定期检查房屋状况，拍照或录像留存，避免纠纷时举证困难。

总结：租房合同到期后找不到新租户，房东需先审查原合同条款，再根据租户意愿选择协商、终止合同或诉讼。建议优先通过书面沟通留存证据，必要时咨询专业律师制定具体方案。如有进一步疑问，可直接向我提问。