结论：买二手房甲醛超标0.22是否能起诉退房，需结合购房合同中的具体约定、甲醛超标的严重程度及对居住者健康的影响等因素综合判断。在符合一定条件下，购房者是有权起诉要求退房的。

一、从购房合同角度分析

1. 合同约定：

   • 首先，需要查看购房合同中是否有关于房屋质量、环保标准或甲醛含量的具体约定。如果合同中明确规定了房屋应满足的环保标准，且甲醛超标违反了这一约定，那么购房者有权依据合同条款要求退房。

2. 违约责任：

   • 若合同中未明确约定甲醛含量标准，但规定了卖方应保证房屋质量符合居住要求，且甲醛超标导致房屋无法正常居住，购房者仍可主张卖方构成违约，并要求解除合同、退房退款。

二、从甲醛超标严重程度及健康影响角度分析

1. 甲醛超标标准：

   • 根据国家相关标准，室内甲醛浓度应控制在一定范围内（如不超过0.1mg/m³，具体标准可能因地区或政策而异）。若检测结果显示甲醛超标0.22，即超过了这一标准，可能对居住者的健康造成潜在威胁。

2. 健康影响：

   • 甲醛是一种有毒有害物质，长期暴露在高浓度甲醛环境中可能导致呼吸道疾病、过敏反应、甚至癌症等严重后果。因此，甲醛超标不仅违反了环保标准，更可能对居住者的生命健康构成威胁。

三、从法律救济途径角度分析

1. 协商解决：

   • 在发现甲醛超标后，购房者应首先与卖方进行协商，要求卖方采取补救措施（如进行甲醛治理）或同意退房退款。

2. 起诉退房：

   • 若协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、退房退款，并可能要求卖方承担违约责任或赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明甲醛超标的事实及其对居住者健康的影响。

四、建议与注意事项

1. 保留证据：

   • 购房者在发现甲醛超标后，应及时委托专业机构进行检测，并保留检测报告作为证据。同时，应收集与购房合同、付款凭证等相关的证据材料。

2. 咨询专业律师：

   • 由于房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，购房者在起诉前应咨询专业律师，了解自身的权利和义务，以及诉讼的风险和可能的结果。当然，您现在就可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。

3. 注意诉讼时效：

   • 购房者在发现甲醛超标后，应及时行使权利，避免超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。

综上所述，买二手房甲醛超标0.22是否能起诉退房，需结合购房合同中的具体约定、甲醛超标的严重程度及对居住者健康的影响等因素综合判断。在符合一定条件下，购房者是有权起诉要求退房的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。