离婚时房产赠与子女的民事调解书本身并不直接具有物权变动效力，但它是物权变动的重要依据，需配合过户登记完成物权变动。以下从不同角度为您详细分析：
一、民事调解书的法律性质
民事调解书是人民法院在审理民事案件过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解方式促使双方当事人达成协议而制作的法律文书。它具有法律效力，当事人应当履行。在离婚案件中，如果双方就房产赠与子女达成协议，并经法院调解确认，该调解书即对双方具有法律约束力。
二、物权变动的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房产作为不动产，其物权的变动需以登记为要件。
三、民事调解书与物权变动的关系
调解书不直接导致物权变动：虽然民事调解书确认了房产赠与子女的协议，但它本身并不直接导致房产物权的变动。因为物权变动需要依法进行登记，而调解书只是双方当事人之间的约定，并未直接改变房产的物权状态。
调解书是物权变动的依据：然而，民事调解书作为法院确认的法律文书，是房产赠与协议合法有效的证明。在后续办理房产过户登记时，调解书将作为重要的依据，证明双方当事人已经就房产赠与达成一致，并经法院确认。
需配合过户登记完成物权变动：要实现房产物权的真正变动，即房产从一方或双方名下过户至子女名下，还需依法办理房产过户登记手续。只有完成过户登记，房产的物权才会发生变动，子女才会成为房产的合法所有人。
四、实际操作中的注意事项
及时办理过户登记：在取得民事调解书后，双方当事人应及时办理房产过户登记手续，以确保房产物权的顺利变动。
注意调解书的履行：双方当事人应严格按照调解书的约定履行各自义务，包括配合办理过户登记等。
咨询专业律师：在办理过程中，如遇到任何法律问题或困惑，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。
举例说明：假设一对夫妻在离婚时达成协议，将共同所有的房产赠与给他们的子女，并经法院调解确认。此时，虽然他们已经取得了民事调解书，但房产的物权并未立即发生变动。只有当他们按照调解书的约定，配合办理房产过户登记手续后，房产的物权才会真正变动至子女名下。
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