共同产权下，单个人签订的房产买卖定金合同是否有效，需分情况讨论：
若产权人之间有明确约定且无异议：
- 如果共同产权人之间事先有明确的约定，比如其中一方被授权可以单独处理房产买卖相关事宜，或者事后其他产权人对该单个人的签约行为表示认可并无异议，那么这份定金合同通常是有效的。因为在此情况下，签约的单个人实际上是在代表或得到了所有产权人的同意进行交易，符合法律规定的代理或表见代理情形。
若产权人之间无明确约定且其他产权人有异议：
- 如果共同产权人之间没有事先的明确约定，且其他产权人对该单个人的签约行为表示反对或不知情，那么这份定金合同可能会面临效力问题。因为房产是共同所有，任何一方未经其他共有人同意擅自处分共有财产，可能会构成无权处分。在此情况下，买方虽然与单个人签订了定金合同，但如果其他产权人拒绝追认该合同，买方可能无法顺利取得房产所有权，甚至可能面临定金损失的风险。
法律建议：
- 对于卖方（共同产权人之一）：在签订房产买卖定金合同前，务必确保自己有权单独处分房产，或者已经得到了其他产权人的明确授权。如果没有这样的授权或约定，最好与其他产权人协商一致后再进行交易，以避免后续的法律纠纷。
- 对于买方：在签订定金合同时，应要求卖方提供房产共有人同意出售的书面证明，或者通过其他方式核实卖方是否有权单独处分房产。如果无法确认卖方的处分权，建议谨慎签订合同，或者要求所有产权人共同签署合同，以确保自己的权益不受损害。
可能的法律后果：
- 如果定金合同被认定为无效，买方可能无法按照合同约定取得房产所有权，且可能面临定金损失的风险。同时，卖方也可能因为擅自处分共有财产而承担法律责任。
- 如果定金合同被认定为有效，但后续因其他产权人的反对导致无法履行合同，买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失等。
总结与提醒：在共同产权的情况下，单个人签订的房产买卖定金合同是否有效，取决于产权人之间的约定以及其他产权人的态度。为了避免不必要的法律纠纷和损失，建议在进行房产交易时务必谨慎行事，确保所有产权人的权益得到妥善保护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。