针对您提出的“签了五年合同租客违约提前终止合同怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，当租客在签了五年租赁合同后选择提前终止合同，这通常构成违约行为。在此情况下，我们首先要查看租赁合同中关于违约的具体约定。合同中可能会明确规定违约方需要承担的责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

1. 继续履行与补救措施：

   • 如果合同中有明确规定，且条件允许，房东可以要求租客继续履行合同，即完成剩余的租赁期限。
   • 若继续履行不可行，房东可以要求租客采取补救措施，如协助寻找新租客等，以减少房东的损失。

2. 赔偿损失：

   • 租客违约提前终止合同，很可能给房东带来经济损失，如房屋空置期间的租金损失、寻找新租客的中介费等。
   • 根据合同约定或法律规定，租客需要赔偿房东因违约行为所遭受的实际损失。赔偿金额可能包括直接损失（如空置租金）和间接损失（如因违约导致的额外费用）。

3. 押金处理：

   • 租赁合同中可能包含关于押金处理的条款。如果租客违约提前终止合同，房东有权根据合同约定扣除部分或全部押金作为补偿。
   • 但如果合同未明确约定押金扣除情况，且租客提前解约未给房东造成实际损失，房东则不应随意扣除押金。

4. 争议解决：

   • 如果双方对违约责任存在争议，首先应尝试通过友好协商解决。
   • 协商不成时，可以依据合同中的争议解决条款，通过仲裁或向法院提起诉讼来确定责任及赔偿方式。

5. 实际操作建议：

   • 在处理此类违约情况时，建议房东和租客都保持冷静和理性，通过充分沟通来明确各自的责任和权益。
   • 房东可以要求租客提供书面解约通知，并保留相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
   • 租客在提前解约前，也应仔细阅读合同条款，了解可能面临的违约责任和赔偿金额，尽量与房东协商达成一个双方都能接受的解决方案。

综上所述，当租客在签了五年租赁合同后选择提前终止合同时，需要根据合同约定和法律规定来承担相应的违约责任。双方应通过友好协商和合法途径来解决争议，确保解约过程既顺利又合法合规。