租户提前终止租房合同，一般算违约，但也存在不构成违约的特殊情况。以下是对此问题的详细分析：
一、构成违约的情况
合同有明确约定：
- 若租房合同中明确规定了租赁期限，且未赋予租户提前解约的权利，那么租户未经房东同意擅自提前终止合同，通常视为违约。此时，租户需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东因提前解约而遭受的损失等。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
无正当理由提前解约：
- 若租房合同中未对提前解约作出明确规定，而租户无正当理由提前解除合同，一般也属于违约行为。因为租赁合同具有约束力，租户有义务按约定的租赁期限履行。
二、不构成违约的情况
双方协商一致：
- 无论合同中有无相关约定，只要房东和租户就提前终止租房合同达成了一致意见，并签订了相关的解除协议，就不构成违约。这种情况下，双方可以友好地结束租赁关系，并按照协议约定处理剩余租金、押金等事宜。
不可抗力：
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况）导致租房合同无法继续履行，租户提前终止合同不属于违约行为。此时，租户无需承担违约责任，但应及时通知房东，并提供相关证明材料。
房东存在违约行为：
- 若房东存在严重违约行为（如未按合同约定提供房屋、房屋存在重大质量问题影响正常居住等），导致租户无法继续履行合同，租户有权提前终止合同，并且可追究房东的违约责任。这种情况下，租户提前终止合同不构成违约。
合同约定的解除条件成就：
- 即使合同未明确提及提前解约，但若合同中约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，租户有权提前终止合同而不构成违约。例如，合同中可能约定“若租户因工作调动需要搬离该城市，可提前一个月通知房东并终止合同”。
三、建议与总结
在面临提前终止租房合同的问题时，建议租户首先查阅租房合同中的相关约定，并尽量通过友好协商的方式与房东解决争议。如果协商无果，可以寻求法律途径解决。同时，也提醒租户在签订租房合同时，应尽可能明确约定提前解约的相关条款，以减少未来可能的纠纷。
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