提前签租房合同但不租了，这通常构成违约行为，但具体是否违约以及违约后的责任承担，还需根据租赁合同的具体条款和实际情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了承租人不得提前解约，或者规定了提前解约需要承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），那么承租人未经出租人同意擅自终止合同，就构成违约，需要按照合同约定承担相应的违约责任。
   • 如果合同中已约定了可以提前解除合同的特定情形（如双方协商一致、不可抗力、特定解除条件成就等），并且承租人按照约定的程序进行解除，那么就不构成违约。

2. 合同无明确约定的情况：

   • 如果租赁合同中未对提前解约作出明确规定，而承租人无正当理由提前解除合同，那么这一般属于违约行为。因为租赁合同具有约束力，承租人有义务按照约定的租赁期限履行合同。
   • 在这种情况下，出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付违约金或赔偿因提前解约而遭受的实际损失。

3. 特殊情况的考虑：

   • 双方协商一致：无论合同中有无相关约定，只要出租人和承租人就提前终止租赁合同达成了一致意见，并签订了相关的解除协议，那么就不构成违约。
   • 不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况）导致租赁合同无法继续履行，双方提前终止合同不属于违约行为。
   • 出租人严重违约：若出租人存在严重违约行为（如提供不符合使用目的的房屋），导致承租人无法达到签订合同时所期望的经济效益，承租人提前解除租赁合同可能不构成违约。

4. 违约责任的承担：

   • 如果构成违约，承租人需要按照合同约定或法律规定承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿出租人因提前解约而遭受的实际损失等。

建议：

• 在面临提前终止租赁合同的问题时，建议首先查阅租赁合同中的相关约定，了解自己的权利和义务。
• 尽量与出租人通过友好协商的方式解决争议，争取达成一致意见，避免不必要的纠纷。
• 如果协商无果，可以寻求法律途径解决，但在此之前应充分了解自己的法律地位和可能的法律后果。

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