商铺租户提前终止租房合同是否算违约，需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、构成违约的情况
合同明确禁止提前解约：
- 若租赁合同中明确规定了租户不得提前解约，且未赋予租户解除权，则租户未经出租人同意擅自终止合同，通常视为违约。此时，租户需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 举例：合同规定租期为三年，租户在一年后无故要求提前终止合同，且未与出租人协商一致，此行为明显违反了合同约定的租赁期限，构成违约。
无正当理由提前解约：
- 若租赁合同中未对提前解约作出明确规定，但租户无正当理由提前解除合同，一般也属于违约行为。因为租赁合同具有约束力，租户有义务按约定的租赁期限履行。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。出租人可要求租户继续履行合同，或选择解除合同并要求租户赔偿因违约造成的搬迁费用、经营损失等。
二、不构成违约的情况
合同约定可提前解约：
- 若合同中已约定了可以提前解除合同的特定情形（如双方协商一致、不可抗力、特定解除条件成就等），且租户按照约定的程序进行解除，则不构成违约。
- 举例：合同中约定，若租户因经营不善需提前终止合同，需提前三个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。租户按此约定操作，则不构成违约。
双方协商一致：
- 无论合同中有无相关约定，只要出租人和租户就提前终止租赁合同达成了一致意见，并签订了相关的解除协议，就不构成违约。
- 建议：在协商过程中，双方应明确各自的权利和义务，以及提前终止合同的具体条件和后果，以避免后续纠纷。
不可抗力：
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况）导致租赁合同无法继续履行，租户提前终止合同不属于违约行为。
- 举证责任：租户需提供相应证明，如政府公告、自然灾害报道等，以证明不可抗力的存在。
出租人严重违约：
- 若出租人存在严重违约行为（如提供不符合使用目的的房屋、未按时维修房屋等），导致租户无法达到签订合同时所期望的经济效益，租户提前解除租赁合同可能不构成违约。
- 法律后果：在此情况下，租户不仅有权提前解除合同，还有权要求出租人赔偿因此造成的损失。
三、实际操作建议
仔细审查合同：
- 在面临提前终止租赁合同的问题时，租户应首先仔细审查租赁合同中的相关约定，特别是关于合同解除的条款。
与出租人协商：
- 若租户希望提前终止合同，应尽量与出租人进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 若协商无果或存在争议，租户可向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
总结：商铺租户提前终止租房合同是否算违约，需根据合同的具体内容、双方协商情况以及是否存在法定免责事由等因素综合判定。在处理此类问题时，租户应谨慎行事，确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。