面对楼上出租房漏水给楼下造成损失的情况，确定起诉对象是关键。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

结论前置

在决定起诉前，应先确定漏水原因和责任归属。根据漏水原因和责任方的不同，起诉对象可能是房东、承租人，或者两者同时作为被告。

起诉房东的情形

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，如果房屋本身存在质量问题，如水管老化、防水层失效等，且这些问题在出租前就已存在或属于自然损耗，房东作为房屋所有权人，对房屋结构和设施的维护负有责任。

2. 适用情形：

   • 若漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，且房东未及时履行维修义务，你可以起诉房东，要求其承担赔偿责任。

起诉承租人的情形

1. 法律依据：

   • 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这表明，如果漏水是由于承租人的不当使用行为造成的，如忘记关闭水龙头、进行不合理的用水操作等，承租人应承担赔偿责任。

2. 适用情形：

   • 若漏水是租客不当使用行为所致，且租客对漏水事件存在过错，你可以起诉租客，要求其赔偿你的损失。

同时起诉房东和承租人的情形

1. 法律依据：

   • 在复杂情况下，房东和承租人可能均对漏水事件负有责任。根据责任划分原则，各自承担相应责任。例如，如果房屋存在质量隐患，但承租人在发现漏水后未及时告知房东或采取合理措施防止损失扩大，那么房东和承租人均有过错。

2. 适用情形：

   • 例如，房屋存在水管老化问题，但承租人未及时通知房东维修，导致漏水事件发生。此时，你可以将房东和承租人列为共同被告，要求他们按各自过错程度承担赔偿责任。

起诉前的准备与步骤

1. 收集证据：

   • 包括漏水现场的照片、视频、维修记录、损失清单等，以证明漏水事实、损害后果及责任归属。这些证据将有助于你在法庭上证明自己的主张。

2. 尝试协商：

   • 在决定起诉前，建议先与房东和承租人沟通协商，尝试达成赔偿协议。这不仅可以节省时间和精力，还可能避免不必要的法律纠纷。

3. 提起诉讼：

   • 若协商不成，你可以携带相关证据材料向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。在诉讼过程中，你需要遵循法院的程序和要求，积极配合法庭的调查和审理工作。

特殊情况与建议

• 如果租赁合同中有明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定在类似情况下的责任和义务。如果合同中有关于漏水责任分担的明确条款，那么应按照合同的约定来确定责任归属。

• 如果无法确定具体原因：若无法准确确定漏水原因，或双方对责任归属存在争议，建议通过法律途径解决纠纷。你可以寻求专业的法律咨询，以便更准确地判断责任并找到合理的解决方案。

面对楼上出租房漏水问题，你需要先确定漏水原因和责任归属，再依据相关法律法规决定是否起诉房东、承租人或两者兼而有之。在起诉前，务必做好充分准备，并尝试通过协商解决问题。若协商无果，则可通过法律途径维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。