租户和业主停车费区别收费是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
合法情形
合同约定：
- 如果业主与租户在租赁合同中明确约定了停车费的分配方式或差异，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定执行是合法的。例如，合同中可能规定业主承担部分停车费，而租户承担剩余部分，或者根据车辆类型、使用频率等因素设定不同的收费标准。
物业管理规定：
- 物业管理公司可能根据小区的实际情况，如车位数量、使用需求等，制定不同的停车费收费标准。如果这些规定在制定过程中遵循了相关法律法规，且经过了业主大会或业主委员会的同意，那么对租户和业主实行区别收费可能是合法的。例如，物业管理公司可能为了鼓励业主长期租赁车位，对业主提供一定的停车费优惠。
政府指导价或市场调节价：
- 在某些地区，政府可能对停车费实行指导价管理，允许在一定范围内浮动。如果物业管理公司或业主委员会在政府指导价的范围内，根据租户和业主的不同情况设定不同的收费标准，且这种设定是合理且透明的，那么这种区别收费也是合法的。此外，如果停车费完全由市场调节，且物业管理公司能够证明其收费标准与提供的服务相匹配，那么对租户和业主实行区别收费同样可能被视为合法。
非法情形
违反法律法规：
- 如果物业管理公司或业主委员会在设定停车费收费标准时，违反了相关法律法规的强制性规定，如未经过业主大会或业主委员会的同意、未按照政府指导价执行等，那么对租户和业主实行区别收费就是非法的。
歧视性收费：
- 如果物业管理公司或业主委员会在设定停车费收费标准时，存在对租户或业主的歧视性行为，如无正当理由对租户收取更高的停车费，那么这种区别收费也是非法的。歧视性收费可能违反平等原则，损害租户或业主的合法权益。
建议与措施
- 审查合同与规定：租户和业主在签订租赁合同时，应仔细审查合同中关于停车费的条款，确保自己的权益得到保障。同时，也应了解物业管理公司的相关规定，确保这些规定不违反法律法规。
- 协商与沟通：如果租户或业主对停车费收费标准有异议，可以与物业管理公司或业主委员会进行协商和沟通，寻求合理的解决方案。
- 法律途径：如果协商和沟通无果，租户或业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉、提起诉讼等。
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