小区物业对正式业主和租户收停车费用区别对待，其合法性并非一概而论，而是取决于具体的合同约定、小区管理规定以及是否存在不合理歧视或违反法律法规的情况。以下是对此问题的详细分析：
合法情况：
- 基于合同约定：如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了业主和租户停车费用的不同标准，并且这种约定在租户租房时已得到明确告知且租户对此表示接受，那么这种区别对待是合法的。
- 基于小区管理规定且合理：如果小区业主大会通过合法程序制定的停车管理规定中，对业主和租户停车费作出了区分，并且该规定旨在合理管理小区停车秩序、保障业主基本停车权益等合理需求，同时不违反法律法规的强制性规定，那么这种区别对待也是合法的。
不合法情况：
- 存在不合理歧视：如果物业公司仅仅因租户身份而随意提高停车费，且无合理的成本依据或管理需要，构成身份歧视，那么这种区别对待可能不合法。
- 违反相关法律法规：如果地方有明确的法律法规禁止在停车收费等方面对租户和业主进行不合理的差别对待，而物业公司或业主委员会违反了这些规定，那么这种区别对待是违法的。
- 违反租赁合同条款：如果租赁合同中明确规定了租户与业主在停车费上应享受同等待遇，而物业公司或停车场管理方未遵守此约定，那么这种区别对待也是违法的。
因此，物业公司在制定停车费用收费标准时，应充分考虑各种因素，确保收费标准的合理性和公平性，避免引发社会争议和法律纠纷。同时，租户在签订租赁合同时，也应仔细审查合同条款，特别是关于停车费的部分，以确保自己的合法权益不受侵害。
如果您遇到了物业对正式业主和租户收停车费用区别对待的情况，且认为这种区别对待是不合理的，您可以先尝试与物业公司进行沟通协商，要求其提供合理的解释和依据。如果无法协商解决，您可以向当地房地产管理部门或消费者协会寻求帮助进行调解或投诉。必要时，您也可以咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。