结论：房产做过抵押后，若债务人未履行债务，债权人起诉是有用的，且可能通过法律程序实现抵押房产的处置以清偿债务。
一、抵押房产的法律效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产抵押是一种有效的担保方式。当债务人（即房产所有者）将其房产抵押给债权人作为债务的担保时，双方需签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记。抵押登记后，债权人对抵押房产享有优先受偿权。这意味着，在债务人未履行债务的情况下，债权人有权依法处置抵押房产，以优先受偿其债权。
二、起诉的法律效果
确认债权债务关系：债权人通过起诉，可以请求法院确认其与债务人之间的债权债务关系。若法院认定债权债务关系成立，且债务人未履行债务，则债权人可进一步请求法院处置抵押房产。
实现抵押权：在债权债务关系得到确认后，债权人可依据法院的判决或裁定，请求法院对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，以清偿债务。根据法律规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。
强制执行：若债务人拒不履行法院判决或裁定，债权人可申请法院强制执行。法院将依法对抵押房产进行查封、扣押、拍卖等处置措施，以确保债权人的债权得到实现。
三、不同情况下的法律后果
债务人履行债务：若债务人在起诉前或起诉过程中履行了债务，则债权人的起诉将失去意义，因为债权已经得到清偿。此时，债权人应撤回起诉或接受法院的驳回裁定。
债务人未履行债务但抵押房产价值足够清偿：在此情况下，债权人通过起诉和法律程序处置抵押房产后，其债权将得到全额清偿。
债务人未履行债务且抵押房产价值不足以清偿：若抵押房产的价值不足以清偿全部债务，债权人仍可通过起诉和法律程序处置抵押房产以部分清偿债务。对于剩余未清偿的债务，债权人可继续向债务人追偿，但此时可能面临执行难的问题。
四、法律建议
及时起诉：若债务人未履行债务且抵押房产存在被处置的风险，债权人应及时向法院起诉以维护自身权益。
完善证据：在起诉前，债权人应收集并整理好与债权债务关系、抵押合同及抵押登记相关的证据材料，以确保起诉的顺利进行。
关注执行进展：在起诉后，债权人应密切关注法院的执行进展，及时与法院沟通并配合执行工作，以确保债权得到尽快实现。
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