针对您提出的“租赁人在出租屋办公司怎么办”的问题，这实际上涉及到了租赁房屋用于商业办公的多个方面，包括租赁合同的签订、营业执照的办理以及可能涉及的装修和噪音等问题。以下是我为您整理的详细解答：

一、租赁合同签订

1. 房屋产权与出租权利确认：

   • 房东需提供房屋产权证明（如房产证），确保房屋为其合法所有，并明确房屋用途允许商业办公。
   • 若房东委托他人出租，需附上授权委托书。
   • 租赁人（即公司）需提供有效的营业执照、法人身份证明等合法经营资质。

2. 房屋现状检查：

   • 实地查看房屋面积、装修状况、设施设备完好性，以及水电线路、消防设施等是否符合安全标准，满足公司办公需求。

3. 明确租赁条款：

   • 详细记录房东和租赁人的基本信息。
   • 明确房屋具体位置、租赁起止日期、租金金额、支付方式、押金金额及其退还条件。
   • 约定水、电、气、物业、网络等费用的承担方式。
   • 明确房屋用途为商业办公，避免后续纠纷。
   • 约定装修权限、范围、标准及改造方案需房东同意，并明确租赁期满后装修处理方式。
   • 界定房屋及设施设备的维修责任归属。
   • 详细列明双方违约时的赔偿责任。

4. 合同拟定与审核：

   • 可参考网上租房合同模板，结合双方协商条款进行起草，或委托律师根据具体情况拟定合同。
   • 双方应仔细审核合同条款，确保表述清晰、准确无歧义。

5. 签订合同与备案：

   • 合同双方确认无误后，签字盖章，并注明签订日期。
   • 根据当地规定，可能需携带租赁合同、房产证、双方身份证明等材料到当地房地产管理部门或相关机构办理备案手续。

二、营业执照办理

1. 准备材料：

   • 租房合同，用以证明有合法的经营场所。
   • 本人身份证（或法人身份证），证明经营者身份。
   • 若经营项目涉及前置许可，还需提供相关的批准文件或许可证书。

2. 核准名称：

   • 确定公司类型、名字、经营范围等，去当地工商局或通过线上平台提交核名申请。
   • 核名通过进入下一步，不通过则需重新核名。

3. 提交资料：

   • 把准备好的材料和核名通知书一并提交给工商部门。
   • 登记地址要与租房合同地址一致，确保信息准确无误。

4. 领取执照：

   • 工商部门审核材料，若符合要求，就通知申请人领取营业执照。
   • 申请人可携带准予设立登记通知书、身份证原件，前往工商局领取。

三、装修与噪音问题

1. 装修问题：

   • 若在租房前，租客与房东在租赁合同中明确约定装修及拆除相关事宜，应按合同执行。
   • 若合同未明确约定，租客打算敲掉租的房子的装修，应先与房东沟通协商，避免引发不必要的法律纠纷。

2. 噪音问题：

   • 若出租屋噪音太大，可先与房东沟通，要求其采取措施解决。
   • 若噪音来自邻居，可找物业协调。
   • 若噪音属于工业噪音、建筑施工噪音等，可向环保部门投诉；若为社会生活噪音，如娱乐场所噪音，可向公安部门反映。

综上所述，租赁人在出租屋办公司需要仔细签订租赁合同、办理营业执照，并妥善处理装修和噪音等问题。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持。