结论：租赁合同中约定用途为“办公”的房屋，原则上不能直接用于居住，但需结合合同条款、房屋性质及地方性法规综合判断。 以下是具体分析：

1. 合同约定优先原则
   根据《民法典》第708条，出租人应按约定将房屋交付承租人使用。若合同明确约定用途为“办公”，则承租人擅自改变用途（如居住）构成违约，出租人有权要求恢复原状或解除合同，并可能追究违约责任（如没收押金、赔偿损失等）。
   例外情形：若合同中未明确禁止居住，或双方通过补充协议同意变更用途，则居住行为可能被允许。

2. 房屋性质与规划限制

   • 商住两用房：若房屋产权证标注为“商住两用”，且符合当地规划要求（如配备独立卫生间、厨房等居住设施），则居住行为通常合法。
     
   • 纯商业用房：若房屋性质为纯商业（如写字楼、商铺），则改变用途居住可能违反《城乡规划法》第64条，面临行政处罚（如罚款、责令整改），甚至影响房屋后续使用权限。

3. 地方性法规的特殊要求
   部分城市（如北京、上海）对“群租房”“办公改居住”有严格限制。例如：

   • 北京《关于规范管理从居住房屋改变用途为办公用房的通知》明确禁止将住宅改为办公，反之亦然；
     
   • 上海《住房租赁条例》规定，出租房屋应符合建筑、消防等安全标准，擅自改变用途可能被认定为“非法租赁”。
     建议：承租前需查询当地政策，避免因违规使用导致合同无效或行政处罚。

4. 实际使用中的风险

   • 物业纠纷：小区物业可能以“破坏居住环境”为由制止居住行为，甚至采取停水停电等措施（需注意：物业无权直接断水断电，但可通过合法途径维权）。
     
   • 邻里投诉：若居住行为影响他人正常生活（如噪音、人员密集），可能引发邻里纠纷，甚至被投诉至城管部门。
     
   • 保险理赔：若房屋因居住使用发生火灾、漏水等事故，保险公司可能以“改变用途”为由拒赔。

行动建议：

1. 承租前与出租人明确用途条款，必要时要求补充协议；
   
2. 核查房屋产权证及规划用途，确认是否允许居住；
   
3. 咨询当地房管部门或街道办，了解具体政策要求；
   
4. 若已签订合同，需变更用途时，应书面征得出租人同意并留存证据。
   

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