中介注销了，房屋合同依然有效。以下是对此问题的详细分析：
合同效力的基本原则
首先，我们需要明确合同效力的基本原则。根据法律规定，合同的有效性主要取决于合同双方的意愿、合同的内容以及是否满足法律规定的生效条件。如果房屋合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同在签订时即具有法律效力。中介的注销行为，并不直接影响已经签订的合同的效力。
中介注销对合同效力的影响
合同效力不受影响：
- 中介注销并不意味着合同自动失效。合同一旦签订，即对双方产生法律约束力，除非存在法定无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），否则合同将继续有效。
合同履行可能受影响：
- 尽管合同效力不受影响，但中介的注销可能会给合同的履行带来一定的困难。例如，原中介机构可能无法继续协助办理相关手续，如过户、贷款等。此时，双方可以协商确定由其他主体继续履行合同义务，或者根据合同约定的解决争议条款来处理相关事宜。
特殊情况下的合同效力
中介未经同意擅自注销合同：
- 如果中介未经合同相对方同意，擅自注销合同，该行为通常无效。因为合同是双方或多方的民事法律行为，对各方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。中介的擅自注销可能构成违约，合同相对方有权要求中介继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。
合同存在法定无效情形：
- 如果合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等，即使中介未注销，合同本身也自始无效。中介的注销行为不能改变合同无效的性质。
法律建议
- 保留合同原件：无论中介是否注销，都应妥善保管合同原件，以备不时之需。
- 及时沟通协商：如果中介注销后合同履行出现困难，应及时与对方沟通协商，寻求解决方案。
- 寻求法律帮助：如果协商无果或遇到法律纠纷，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：中介注销了，房屋合同依然有效。但中介的注销可能会给合同的履行带来一定的困难。因此，在签订合同时，应充分考虑各种可能的风险，并制定相应的应对措施。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。