房产中介倒闭了，合同一般仍然有效。下面我从几个角度为你详细分析：
合同效力的基本原则
合同一旦成立并生效，就具有法律约束力，除非存在法定或约定的无效情形，否则不会因为一方主体的变更或消灭而失效。在房产中介倒闭的情况下，如果合同是买卖双方直接签订的，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么合同仍然有效。中介公司作为居间方，其倒闭并不影响买卖双方之间已经成立的合同关系。
中介倒闭对合同履行的影响
居间服务的中断：中介公司倒闭可能导致原本由中介提供的居间服务中断，如协助办理过户手续、协调双方沟通等。但这并不意味着合同无法履行，买卖双方可以自行协商或寻求其他途径来完成合同的履行。
费用结算问题：如果中介公司在倒闭前已经收取了相关费用，但尚未完成全部服务，买卖双方可能需要就费用结算问题进行协商。根据合同约定和实际情况，可能涉及费用的退还或继续支付等问题。
特殊情况下的合同效力
合同中约定了中介倒闭时的处理方式：如果合同中明确约定了中介倒闭时合同的处理方式，如解除合同、变更履行方式等，那么应按照合同约定执行。
中介倒闭导致合同无法履行：在极少数情况下，如果中介倒闭导致合同无法履行（如中介是合同履行的关键方，且无法找到替代方），那么合同可能因无法履行而解除。但这种情况较为罕见，且需要具体分析合同内容和实际情况。
法律建议
审查合同内容：首先，建议你仔细审查合同内容，特别是关于中介服务、费用结算、违约责任等方面的条款，以了解自己的权利和义务。
与对方协商：如果中介倒闭导致合同履行出现问题，建议你及时与对方（即房产买卖的另一方）进行协商，寻求解决方案。
寻求法律帮助：如果协商无果或遇到复杂的法律问题，建议你及时咨询专业律师（比如我哦，我擅长合同纠纷、房产问题领域的法律咨询），以维护自己的合法权益。
总之，房产中介倒闭并不必然导致合同失效。在处理此类问题时，建议你保持冷静、理性分析，并寻求专业的法律帮助。如果你有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。