托管公司注销后，与房东签订的合同是否有效，需分情况讨论：

1. 合同主体与注销影响：

   • 合同的有效性首先取决于其主体是否具备法律上的资格。托管公司作为合同的一方，若其已注销，则意味着其法律主体资格已消灭。然而，这并不直接导致合同无效，而是需要看合同中的权利义务是否已转移或能否继续履行。
   • 若托管公司在注销前已将合同中的权利义务转让给第三方，且该转让行为合法有效，得到了房东的同意或追认，那么合同对于房东和新的受让方而言仍然是有效的。

2. 合同履行与违约责任：

   • 若托管公司注销后，合同中的义务无法继续履行（如租金支付、房屋管理等），且没有第三方接手这些义务，那么房东可能会面临合同无法履行的风险。
   • 在此情况下，房东有权根据合同条款或相关法律规定，要求托管公司的股东、清算组或相关责任人承担违约责任或赔偿责任。这通常涉及到对公司注销过程中的清算程序是否合法、是否妥善处理了合同债务等问题的审查。

3. 合同终止与清算：

   • 托管公司注销前，应依法进行清算，处理包括合同债务在内的所有债权债务关系。如果清算程序合法且已妥善处理了与房东的合同债务，那么合同在清算完毕后即视为终止，不再对任何一方产生法律效力。
   • 如果清算程序存在瑕疵或未妥善处理合同债务，房东仍有权向相关责任人追偿。

4. 法律建议：

   • 对于房东而言，首先应审查托管公司注销前的清算程序是否合法，以及是否已妥善处理了与自己的合同债务。
   • 如果发现清算程序存在问题或合同债务未得到妥善处理，房东应及时向托管公司的股东、清算组或相关责任人提出索赔要求，并保留好相关证据材料。
   • 必要时，房东可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

总结与进一步行动建议：托管公司注销后，与房东签订的合同是否有效取决于多种因素，包括合同主体的变更、合同义务的履行情况、清算程序的合法性等。房东应仔细审查相关情况，并根据实际情况采取相应的法律措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。