结论：跟物业签的合同，在物业注销后，合同是否有效需分情况讨论，一般来说，若合同权利义务已履行完毕或合同涉及特定物且该物仍存在，合同可能仍具有部分效力；若合同权利义务未履行完毕且物业注销导致无法继续履行，则合同可能无效或需进行相应变更。

详细分析：

1. 合同权利义务的履行情况：

   • 已履行完毕：如果合同中的权利义务已经全部履行完毕，例如物业费已经全部支付，物业服务也已经按照合同约定提供完毕，那么物业的注销通常不会影响合同的效力。因为合同的目的已经实现，双方的权利义务已经终止。
   • 未履行完毕：如果合同中的权利义务尚未履行完毕，例如物业费尚未支付完毕，或者物业服务尚未按照合同约定提供完毕，那么物业的注销就可能导致合同无法继续履行。在这种情况下，合同可能因无法履行而无效，或者需要根据实际情况进行变更，如由新的物业服务企业承接原物业的权利义务，继续履行合同。

2. 合同涉及特定物的情况：

   • 如果合同涉及特定的物业设施或服务，如特定的停车位、电梯维护等，且这些设施或服务在物业注销后仍然存在并需要继续维护或使用，那么合同可能仍然具有部分效力。在这种情况下，可能需要由新的物业服务企业或相关责任方承接原物业的权利义务，继续提供这些设施或服务。

3. 法律后果与应对措施：

   • 合同无效：如果合同因物业注销而无法继续履行，且双方无法就合同变更达成一致，那么合同可能被视为无效。在这种情况下，双方可能需要根据实际情况协商解决后续问题，如退还已支付的物业费、处理未完成的物业服务等。
   • 合同变更：如果合同中的部分权利义务仍然可以履行，或者双方愿意就合同变更达成一致，那么合同可以进行相应变更。例如，可以由新的物业服务企业承接原物业的权利义务，继续履行合同中的剩余部分。

建议：

• 审查合同条款：首先，建议您仔细审查与物业签订的合同条款，了解合同中的权利义务、履行期限、违约责任等关键信息。
• 与物业或相关责任方沟通：如果物业已经注销，您可以尝试与物业的原法定代表人、股东或相关责任方沟通，了解物业注销的原因、后续安排以及合同履行情况。
• 寻求法律帮助：如果合同问题无法通过沟通解决，或者您对合同效力、法律后果等方面存在疑问，建议您及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。

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